3-этажный коттедж, 430 м2, на продажу в Симферополе, Аэрофлотский переулок, 52

Готовый бизнес актив: коттедж с арендаторами в Симферополе (коттеджный городок Европа) — стабильный пассивный доход и потенциал роста стоимости
Хотите инвестировать в недвижимость на юге России с гарантированной окупаемостью? Предлагаем уникальный объект — полностью готовый к эксплуатации коттедж, который уже приносит доход. Это не просто жильё, а работающий бизнес с отлаженной системой управления и постоянной загрузкой.
Ключевые преимущества
•    Выгодная цена: всего 38 млн руб. (80 тыс. руб./м2) — по себестоимости постройки. Для сравнения: стоимость 1 комнатной квартиры в регионе — около 10 млн руб., а рыночная цена 1 м2 достигает 300 тыс. руб.
•    Готовый доход: 14 жилых комнат, каждая из которых сдаётся как отдельная квартира. Ежемесячный доход — 2530 тыс. руб. с комнаты.
•    100 % загрузка круглый год: редкие освобождения комнат, постоянные жильцы (не сезонный отдых).
•    Низкие эксплуатационные расходы: коммунальное обслуживание — всего 3 тыс. руб./мес. + оплата по счётчикам.
•    Юридическая чистота: все документы российского образца, полная история владения, чеки и договоры на руках. Подходит под ипотеку.
Характеристики объекта
•    Местоположение: г. Симферополь, закрытый охраняемый коттеджный городок Европа.
•    Статус земли: ИЖС, в собственности.
•    Площадь строения: 430 м2.
•    Участок: 2 сотки.
•    Этажность: 3 этажа (5 уровней).
•    Жилые помещения: 14 комнат.
•    Санитарные узлы: 5 санузлов и душевых.
Инфраструктура и коммуникации
•    Водоснабжение: центральное холодное + автономный котёл для горячей воды.
•    Отопление: газовое и электрическое (котельная).
•    Электричество: мощность 15 кВт; возможность продажи излишков энергии государству благодаря гибридной установке (7 кВт) и солнечным батареям.
•    Интернет: 3 линии, скорость 1 Гбит/с.
•    Парковка: 4 машиноместа.
•    Безопасность: более 30 видеокамер на территории и в здании.
•    Сервис: управляющая горничная следит за чистотой в местах общего пользования.
Транспортная доступность
•    До аэропорта: 20 минут.
•    До Чёрного моря: 40 минут езды.
Почему это выгодное вложение?
1.    Стабильный доход: объект уже работает как мини гостиница, приносящий ежемесячную прибыль.
2.    Потенциал роста стоимости: цены на недвижимость на юге РФ стабильно растут.
3.    Гибкость использования: возможность расширения и повышения стоимости объекта.
4.    Экономия на энергоресурсах: солнечные батареи позволяют не только бесплатно потреблять электроэнергию, но и зарабатывать на её продаже.
5.    Минимальные риски: жёсткие правила заселения и профессиональное управление снижают вероятность проблем с жильцами.
Условия сделки
•    Полная стоимость указывается в договоре.
•    Готовность к сделке: все документы готовы, объект свободен от обременений.
•    Ипотека: объект подходит для приобретения в кредит.
Не упустите шанс стать владельцем доходной недвижимости на юге России! Этот коттедж — идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход и долгосрочный рост капитала.
Свяжитесь с нами, по телефону   чтобы узнать подробности.