Описание
Продам жилое помещение 71,8 кв. м. в самом ЦЕНТРЕ Симферополя. По документам жилое помещение с пропиской. Вода круглосуточно. Без капитальных вложений. Возможно под ипотеку. Квартира расположена за центральным ЗАГСом, напротив Русского Театра, ул. Пушкина 16. Отличное расположение! Все что нужно для полноценной жизни в шаговой доступности. центральный рынок, школа, гипермаркет, Совет Министров, Государственный Совет Крыма и т. д. Деловой и развлекательный центр города, пешеходная зона, есть парковочные места. Помещение можно использовать под большинство видов коммерческой деятельности ( офис, салон красоты, хостел, и т.д., нам принадлежит большой рекламный щит на видном месте, на крыше здания , размер Биллборда, возможно размещение рекламы непосредственно возле входа есть специальная конструкция для растяжки). Отдельный вход. Также идеальна под задачу в аренду. Минимальна доходность с объекта на сегодняшний день составляет 12% годовых, без учета роста стоимости самого объекта. Если нужно быстро сдать и без каких либо дополнительных вложений то 55 000 руб в месяц чистыми это мнимую. Можно и дороже и значительно при различных инвестиционных подходах. Квартира только после ремонта, все свежее, автономное отопление электрическое по льготному тарифу( газ на крыльце перед входом, за 1 день можно подключить технические условия получены , проект утверждён 2 месяца назад, все бумаги на руках, нужно только выбрать и установить котел), кондиционеры в каждой комнате, можно использовать как резервный источник отопления, канализация и водопровод центральные. Можно так же использовать для постоянного проживания, достаточно будет только установить кухонный гарнитур. Возможно увеличение площади от 30 до 45 кв м. Помещение в двух уровнях. Первый уровень: 1)Крытое крыльцо 2) Прихожая. 3) Санузел : душевая кабина абсолютно новая( дорогая, на заказ из каленного Стекла с дорогой фурнитурой, нужно просто установить) ,туалет, умывальник. 4) Кладовая. Второй уровень: 1) Большой зал разделённый на несколько зон. 2) 4 изолированные комнаты одна из которых с мокрой точкой( умывальник , водонагреватель). В 2010 году здание было полностью реконструировано. Можно сказать что новое здание. В 2019 году был проведён капитальный ремонт внутри помещения, установлена система вентиляции, полностью заменена система отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Проведена полная ревизия системы кондиционирования воздуха. Установлена бронированная дверь. Делали для себя на материалах не экономили. Не смотря на то, что центр города, тихое, уютное место, зелёный двор. Все соседи нормальные и достойные люди. Территория закрытая, въезд только для своих по пропускам. Есть места для парковки автомобилей. Все документы РФ готовы к сделке. Я хозяин ( продаётся без комиссий и агентских ). Звоните. Посмотреть можно в любое время. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЛЕ и с моей доплатой в том числе, НА АВТОМОБИЛЬ В ЛЮБОЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ.ИПОТЕКА. ТОРГ
