Описание
Арт. 27772113 Два доходных дома.
Ипотека, платёж полностью покрывается сдачей в аренду четырёх квартир.
Дом для активного арендного бизнеса и для проживания, начинает себя окупать с первого дня владения им и всегда будет имеет ликвидную стоимость на сегодня до 45 млн. ₽.
Можно купить разные дома за эту стоимость, но только этот будет приносить деньги.
Срок окупаемости менее семи лет, если оставить как есть, срок окупаемости около девяти лет.
Не учитывая удорожания недвижимости, платы аренды, перспективы расширения площади и перепланировки.
Два дома на одном участке.
Находятся в 15 минутах ходьбы от 0 км города, остановка транспорта, центральный рынок, продуктовый магазин, ДДОУ, СОШ в шаговой доступности.
Дом №1:
Дом 3 эт., 1 эт. отделен от 2-3 эт., разные входы.
1 эт. - 3 к. 81 м2, две спальни, гостиная с большой кухней, С/У с душевой кабиной, тёплые полы, котельная, стиральная машина, мебель. Потолок 3 м.
2 и 3 эт. – совмещенные 162 м2, на 2 эт. гостиная с кухней и С/У с душевой кабиной, тёплые полы, прихожая и гардероб. Потолок 3,2 м..
3 эт. три спальни, С/У и гидромассажная ванная, гардероб. Потолок в пике 4,5 м, отделано деревом.
На всех этажах выполнен современный, новый ремонт, дом полностью оборудован мебелью и кухонной техникой.
Вся техника ведущих брендов, дорогостоящая!
Кондиционеры инверторные Pioneer. Бойлеры, котлы и т.д.
Этот дом отлично подходит на две семьи, семья с родителями, или живете на 2-3 этаже, первый этаж сдаете в аренду как 3 комнатную квартиру.
Возможно перепланировать дом в 9 студий по 25 м2. Вы увеличите доход в несколько раз.
Дом №2. Построен и узаконен на 4 разделённые квартиры:
на 1 эт. - 2 студии по 27 м2
На 2 эт. -2 однокомнатные квартиры по 30 м2.
Есть возможность достроить третий этаж на 3 квартиры, проект есть, конструктив позволяет.
В квартирах ремонт 2019г.
В данный момент все сдается в аренду на постоянной основе.
Отдельная котельная 12 м2, сарай 7 м2.
Секционные автоматические ворота на каждый из заездов.
Газовое отопление, электричество три фазы, центральная канализация, центральный водопровод, все коммуникации новые и узаконенные.
Асфальтированная улица.
СCTV, ОПС, СКУД.
Конструктив дома рассчитан на 8 бал.
При продаже остается все.
Документы российского образца, есть старые украинские документы.
Все четыре строения и земельный участок зарегистрированы в госреестре.
