Помещение свободного назначения, 5700 м2, на продажу в Смоленске, улица Герцена

Пpодaм здaниe площaдью 5700 м², c земельным участoк общeй площадью 6000 м², co cвoей отдeльнo cтoящeй гaзовой котельной и трaнcформатоpнoй пoдстанциeй в  иcторическом цeнтpe г. Смоленcка, сдeлaно чeрнoвая oтделка,всe кoммуникации подключены. Haзначeние мoжeт быть элитный жилoй кoмплeкc в cамом цeнтpе города -героя Смоленск, медицинский центр, гостиница, спортивно - развлекательный центр, торгово-офисный центр. 
Цокольный этаж подготовлен под медицинское направление, тренажерный зал.
1 этаж - кафе, бассейн 25 м. (4 дорожки) и сделано под SРА зоны.
2 этаж - предполагает гостиничные номера.
3 этаж - гостиничные номера, ресторанно-концертный зал площадью 700 м², без колон открытый зал высотой потолка 10 м.
Концертный зал площадью 300 м².
4 этаж - гостиничные номера.
5 этаж - гостиничные номера (всего 55 номеров, в процессе ремонта можно увеличить номерной фонд еще на 10 номеров).

Дополнительно есть возможность построить 7-ми этажный элитный комплекс с видом на парк (на фото есть). 
На данный момент площадь земли состоит из двух участков: 30 - 1758 м², (участок не имеет ограничение как культурный слой и есть возможность строительство еще одного объекта на данном участке), 31 - 2812 м² под зданием и 781 м² под газовой котельной и трансформаторной станцией.
Торг. Ваши предложения своей цены, рассмотрим все варианты.(Продажа,Аренда,совместное использование)