Описание
Предлагаем рассмотреть предложение по приобретению в собственность
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА общей площадью 42264 кв.м. на котором располагается комплекс административно-складских зданий (далее комплекс), расположенных
в г. Смоленске по ул. Старо-Московская 4 и ул. Ново-Московская 2/8 (Возможна продажа 1/2 части данного з/у. Исходное предложение: продала всего участка площадью 42264 кв.м.).
Комплекс расположен между ул. Ново-Московская и р.
Днепр, в
исторически сложившейся торговой зоне города, на границе трех районов: Заднепровского, Ленинского и
Промышленного. Данный земельный участок состоит из трёх з/у. Кадастровые номера земельных участков:
67:27:0013025:1 - 22382 кВ.м.
66:27:0000000:931 - 19028 кВ.м.
67:27:0013024:44 854 кВ.м
На расстоянии 1-го километра от места расположения Комплекса по ул. Ново-Московской можно выехать на Московское шоссе, которое в свою очередь имеет прямой выезд на федеральную трассу М1 и находится от нее на расстоянии 10 км.
Месторасположение комплекса на земельном участке предоставляет возможность подъезда к нему с двух сторон: с ул. Ново-Московской имеется один въезд, с ул. Старомосковской три въезда. При необходимости и согласовании, также можно организовать въезд в двух местах со стороны смежного земельного участка, на котором располагается ТРЦ «Галактика».
Удобное географическое
расположение обеспечивает высокий автомобильный трафик с возможностью в
течение 15-25
минут доехать на автомобиле до предлагаемого объекта, с
любой точки города.
В непосредственной близости расположена
самая большая транспортная развязка соединяющая крупные магистрали города, а также центральный
авто- и ж/д вокзал.
В радиусе
1 км.
размещаются крупнейшие в Смоленском регионе
торговые объекты —
ТРЦ
Галактика (66
800 кв.м.), ТЦ Байкал, ТЦ
Мануфактура, Заднепровский универмаг,
Заднепровский
рынок - с вещевыми и продуктовыми рынками, ГМ Линия,
несколько торговых домов до 1000 кв.м., а также ресторан McDonald's.
В непосредственной близости к комплексу находятся исторически значимые объекты культурного наследия, некоторые из которых не имеют аналогов в других городах России. Так, непосредственно с территории комплекса открываются неповторимые виды на Успенский собор в стиле Украинского барокко и Крепостную стену города Смоленска.
Учитывая тот факт, что предлагаемый комплекс непосредственно граничит с крупнейшим в Смоленской области ТРЦ Галактика, то можно рассматривать его для строительства торговых площадей и размещения объектов торговли, сферы услуг, развлечений и других видов деятельности. Устройство совместной или отдельной (с ТРЦ Галактика) парковки, что гарантировано обеспечит высокую посещаемость и не потребует длительного времени для привлечения покупателей нового объекта, т.к. соседний ТРЦ уже имеет сформировавшийся за долгие годы высокий трафик. Все это гарантирует 100% выигрышное месторасположение предлагаемого объекта.
Численность населения г. Смоленска - 320
170
чел. (2021
г.)
Численность населения Смоленской области - 921
127
чел. (2021
г.)
Расстояние до федеральной трассы "Москва-Минск" - 10 км.
Расстояние до г. Москва - 400 км.
Описание комплекса:
Общая площадь зем.участка — 45 618 кв.м. (из них: 42 264 кв.м. — собственность, 3 354 кв.м. — аренда)
Территориальная зона — ОД (общественно-деловая)
Участок огорожен, имеется круглосуточная охрана.
Недвижимое имущество —
общая площадь 19 396 кв.м. (состоящая из 16 зданий)
Коммуникации:
- эл.энергия – 2 мВт (с возможностью увеличения)
- центральное водоснабжение
- центральная
канализация
