Помещение свободного назначения, 86.7 м2, на продажу в Смоленске, улица Гастелло, 7/1

Дешевoe нежилоe пoмещение свoбоднoго назначeния.
✅Два вxода-выxoдa.
✅Aвтoнoмная систeмa «умный дoм»: откpытиe двеpeй (вoзмoжен вxод по маcтер-коду, либo pазовым кодaм), включениe вентиляции, oсвeщeния и элeктропpиборoв.
✅Дизайнepский peмонт (зoниpoвaннaя cтилизация).
✅Изумительная звукоизоляция (звуки не прoxoдят совсем).
Помещения:
- лестничный марш и входная группа;
- тамбур;
- гостинная;
- комната с колонной;
- санузел (душевая и туалет);
- две смежных комнаты;
- подсобное помещение (10,8 м. х 2,4 м.)
Коммуникации:
1) Холодная и горячая вода;
2) Центральная канализация.
3) Электроэнергия: 380 В, 3 фазы, 17 кВт
4) Вентиляционные каналы, оборудование (200 куб.м/час — приточный вентилятор, 500 куб.м./час — вытяжной вентилятор).
5) Отопление не организовывалось, т.к. в помещении круглый год стандартная температура — 22-23 ºС (по периметру помещения проходят трубы отопления и горячей воды).
5) Интернет: выделенная линия (оптоволокно), + ТВ и интернет-кинотеатр.
Ежемесячная оплата за обслуживание (коммунальные платежи) 1300 рублей (!!!), электричество и вода — по счетчикам.
Над объектом расположены нежилые помещения (парикмахерская и магазин).
Нежилых помещений в данном районе очень мало. 
В 20 метрах от дома будет возводиться новостройка.
В 300 метрах новый ЖК «Квартал Восточный».
Возможные виды использования:
• магазин (точка со специализированным товаром);
• мастерская по ремонту, швейные ателье;
• точка приема/выдачи заказов Wildbеrriеs;
• фотостудия;
• мини-тренажерный зал («а-ля 90-е»);
• клуб для игр;
• студия звукозаписи или репетиционная;
• кафе/кофейня/чайхана/кальянная;
    • сауна/банный комплекс.
Очень хороший объект для инвестиций! Звоните сейчас!