3-комнатная квартира, 56 м2, в аренду на длительный срок в Смоленске, улица Тухачевского, 4

Инф: трёшка с изолированной и двумя проходными комнатами, с высокими потолками.
Плюсы на минусы:
+ центр города - центрее вроде некуда) 
+ высокие окна с широкими подоконниками выходят на обе стороны дома
+ тихий двор, невероятно зелёный и красивый летом
+ вся инфраструктура в шаговой доступности
+ есть место для парковки как во дворе, так и со стороны улицы
+ тёплая, очень хорошо отапливается зимой (- не пластиковые окна)
+ душевая кабина установлена (- дом не предусматривал наличия ванной в с/у)
+ водонагреватель установлен (- в доме не предусмотрена горячая вода) 
+ Новая кухня, электроплита для готовки на 4 комфорки (- в доме газ есть, но отключён в квартире)
- старенький ремонт
О главном:
Квартира старенькая, как и ремонт. Новое: кухня, двухспальная кровать и комод).
Рассматриваю различные варианты договорённости с жильцами по вносимым улучшениям в счёт аренды. Старую мебель можно вынести, а можно оставить.
Часть арендной платы по согласованию со мной ежемесячно можно использовать для улучшения жилищных условий).
Оплата + к.у.
На все вопросы отвечу. Можно писать в вотсап и телеграмм, т.к  не всегда могу отвечать на звонки.