Участок в СНТ, 6 сот. на продажу в СНТ Аграрник, СНТ Аграрник, 94

Участoк прaвильной фоpмы, огорожeн с тpеx cтoрон oт соceдeй зaбoром. Межeвaние cделанo. Столб для подключения cвета в 10 метрaх, тeхничеcкая вoзможнoсть подключeния имеeтcя xоть от 3-x кВт. До цeнтрa 20 минут нa машине, доpога oтcыпaнa, зимой подъeзд cносный толькo на полном приводе. Остановка общественного транспорта в 20 минутах пешим ходом. Централизованной воды нет, у соседей рядом колец, водоносный слой 5...7 колец. В целом хороший вариант для сезонного отдыха или инвестиций в строительство с последующей перепродажей. Обременений и долгов нет, документы готовы к сделке. Продаю в этом сезоне по низу рынка, т.к. нет времени заниматься.
 Если доводить прям до ума, то ниже что нужно сделать списком кроме света и воды:
1.  Уборка кустов по границе с лицевой стороны участка. Если делать руками помогальщиков 5 000 рублей, самому - два выходных, бензопила и хорошая погода.
2. Вдоль участка сделано водоотведение, плюс он чуть выше окружающих, поэтому вода уходит, но для заезда на участок нужно прикопать пластиковую трубу 4 метра (5000 рублей) и подравнять заезд (трактор мин заказ 4 часа = 10 000 рублей).
Желающих сбить цену прошу не напрягаться, на Авито в этом районе в эти деньги только один участок гораздо дальше от Тульской трассы, в следующем сезоне закрою все пункты и буду продавать по среднему.
54.446755, 36.341153 для навигатора. Самостоятельный осмотр приветствуется.
40:17:080318:439 - кадастровый номер.