Описание
Если Вы ищете функциональный дом без излишек типа кальянных и балконов, обратите внимание на данный вариант. Это не просто жилой дом, но и источник пассивного дохода! Построен в 2018г. по каркасной технологии. Маленький и неприметный снаружи, но очень продуманный с точки зрения деталей. Экологически чистый базальтовый утеплитель, отделка деревом (снаружи - лиственница, внутри - сосна. Отопление - водяные полы (электрокотёл с косвенным нагревом для ГВС), резерв - настоящий камин. В каждой комнате установлены терморегуляторы и приточно-вытяжные устройства для обеспечения идеального климата. В стенах заложены магистрали для кондиционеров (однако лето показало, что в охлаждении нет необходимости). Вся современная техника: встроенная кухня, посудомойка, стиралка, проектор с большим экраном (вместо ТВ.) Все жилое пространство на одном этаже, цоколь - неутепленное складское помещение, место для квадроцикла/снегохода + тёплая котельная.
Важные особенности:
1. Полная автономия и независимость от СНТ: мощность 30кВт (новая ЛЭП, прямой договор с сетевой и энергосбытовой компаниями), можно использовать одновременно ВСЕ электроприборы + остается большой резерв на майнинг (об этом позже)
2. Интернет - стабильный радиоканал,
3. Заезд на участок - с двух сторон (100 и 80м грунтовой дороги от съезда с Мельничного тракта), при этом никакой пыли и шумов с тракта.
4. Самое главное, разрешены все коллизии с лесным фондом, право собственности на участок подтверждено в судебных инстанциях.
5. Расстояние до залива около 1км; дорога на велосипеде занимает: туда 8мин, обратно (в горку) 12мин, автомобильные съезды к заливу перекрыты.
6. До мкр Юбилейный 4минуты неспешной езды.
При желании новому хозяину предстоит лишь огородить и распланировать участок (естественный склон позволит реализовать множество ландшафтных идей), а также обновить фасады.
На участке отдельно стоящий гараж на ленточном фундаменте, скважина глубиной 170 (!) м, способная питать не только «свой» дом, но и соседей, а также экспериментальная баня с бассейном с подогревом на открытом воздухе. Котельное оборудование позволит не ограничивать себя в горячей воде.
За доплату прилегающий снизу разровненный участок 10соток (итого 20соток).
Участки в собственности. Дом поставлен на кадастровый учет, при необходимости будет также оформлен в собственность! Готов рассмотреть обмен на жилплощадь в Октябрьском районе или Академгородке.
А теперь самое главное - ценность как доходного объекта. В цену дома включено оборудование для майнинга, стабильно приносящее минимум 0,0183 BTC/мес.
Варианты использования (за основу возьмём курс 3,5М₽/BTC, реальный курс всем известен) :
ВАРИАНТ1. Комфортное проживание семьёй на свежем воздухе + "балконный" майнинг. В месяц +55000₽ чистыми (за вычетом затрат на электроэнергию) и никаких неудобств от шума или излишнего тепла;
ВАРИАНТ2. Сдача жилья в аренду и майнинг в том же объёме. В месяц +90000₽ (35000₽ сейчас платит арендатор); т.е. минимальная доходность составит 20% годовых.
ВАРИАНТ3. Вложения в усиление инфраструктуры, допоборудование, увеличение мощности. Самое главное - пока имеется резерв до 150кВт, что позволит запустить одновременно 100шт. Innosilicon A10 Pro+ 7GB. В месяц это +0,547BTC или +1,9М₽ чистыми (за вычетом электроэнергии по промышленному тарифу).
Все вопросы по телефону 11:00-23:00 мск (здесь писать бессмысленно)
