2-этажная дача, 30 м2, на участке 5.3 сот. на продажу в СНТ Колос

Дачный участок в снт колос , второй дом от берега. Берег 3м высотой.
  Рядом с домом стоит (в не участка) металлический гараж заводского исполнения 3х5.5м в хорошем состоянии (9От.ББР в цену  не входит, обсуждается отдельно.)
  На участке имеется баня в хорошем сост. площадью примерно 9 квадратных метров, предбанник и мойка раздельны , в нутри отделка вагонкой .
 Дом 5х6 с мансардой и балконом в неудовлетворительном состоянии, при желании можно отремонтировать, требует больших вложений .
Имеются насаждения : вишня, сморода красная, чёрная, слива, ранетка красная, малина, ландыши сами цветут и хрен.
 забита труба для уличного насоса 5м, рядом стоит мет. бак на трубах примерно 3,5-4 куба. 
 На окраине садоводства бьёт родник с наичистейшей водой , в 15 мин. езды на велосипеде.
Участок в собственности, без посредников. Район прибайкальский , 30км от Бурвода, можно доехать на автобусе или на электричке.
Рядом с участком в летнее время живёт добродушная бабушка, так что дом под присмотром.
 Продажа под мат капитал мне не выгодна. Цена ниже не будет и в виду роста цен скоро станет выше.
 Если хотите посмотреть, то желательно на вашей машине или  700р на топливо и на моём старичке.
Рассмотрю варианты продажи, обмена и всё остальное на что способна ваша фантазия.  :-)