Описание
Арт. 134702019
Продаем дом, который строили для себя с любовью! Ясный, теплый, надежный.
Находимся на 28 км Байкальского тракта — это всего 20 минут на машине от города (Иркутск), но вы уже живете в лесу, у залива Байкала. До воды — 10 минут пешком, вокруг три залива и благоустроенная набережная.
Суть предложения
Общая площадь: более 200 м² (жилая 150 м² — остальное гараж на 2 машины + большая терраса).
Участок: 10 соток, лесной, с уклоном, но вода не застаивается (сделано водоотведение от дома). Проведена вода под будущую баню.
Дорога: асфальтированная до самого участка.
Поселок: закрытая территория (шлагбаум), всего 15 домов, соседи хорошие, тишина.
Как устроен дом
1 этаж:
Просторная кухня-гостиная (место для жизни и встреч)
2 комнаты
Совмещенный санузел с ванной
Функциональная бойлерная
2 этаж:
Еще 2 комнаты
Санузел с душевой + выход на террасу
С террасы открывается потрясающий вид — ради этого стоило строить
Гараж: отдельный вход, места хватит на 2 машины.
О качестве и технологиях
Дом строился для себя, поэтому материалы — лучшие, а не "для продажи":
Каркас: балки из клееного бруса (изготовлены на заказ).
Фасад: лиственничный планкен — красиво и долговечно.
Кровля: клик-фальц (надежно, не течет).
Утепление: волокнистый утеплитель + окна с терморазрывом. Теплопотери очень низкие — мы сами удивились. Электричества тратится заметно меньше, чем в других домах, даже в сильные холода. Половины мощности котла сейчас хватает за глаза.
Вентиляция: воздуховоды, вытяжка из санузлов.
Коммуникации (всё работает)
Септик: герметичный, 12 кубов — не пахнет, не замерзает.
Вода: своя скважина 40 м + простая очистка. Два бойлера по 100 л — горячей воды с запасом.
Отопление: электрическое (другого газа и не надо). Жидкостные теплые полы по всему дому. Электрокотел на 24 кВт — включена половина, и то с запасом.
Честно о ремонте
Ремонт частичный. Мы не успели доделать "последнюю милю" (все черновые работы готовы):
Санузел на втором этаже (требует финишной отделки)
Потолки в коридоре и на втором этаже
Межкомнатные двери
Есть готовый дизайн-проект (и даже не один ) — можно выбрать любой и просто довести до ума. Вы получите дом по себестоимости материалов + нашу любовь, а доделаете под себя.
Для кого это
Кто хочет жить за городом, но не в "глухой тайге", а в 20 минутах от цивилизации.
Кто ценит тепло, вид и тишину.
Кому нужен свой гараж и лес за окном.
ЗАБОРА У ЛИЦЕВОЙ ЧАСТИ НЕТ (если хотите — поставите свой).
Школа и инфраструктура
В школу ездит рейсовый автобус (СОШ Молодежный и Пивоваровская). Для детей — нормально, для родителей — спокойно.
Звоните, показываем в удобное время.
