Описание
Чтоб вопросов у Вас было меньше, и каждому одно и тоже по телефону не рассказывать, написал всё максимально подробно. Просьба сначала читать и если ещё остались вопросы тогда звонить. А лучше приехать и посмотреть.
Переехали в другой город на пмж. До последнего откладывал продажу. Решение год зрело… Но ездить из другого города на дачу тяжело. Поэтому расстаемся скрепя сердцем и душой.
Тихое, спокойное, красивое, тупиковое место, рядом с рекой Тура. Настоящая природа.
СНТ Лесное (бывшее Лесничество, «газпромовские дачи»). Кто в теме, тот знает это место. Общество представлено одной улицей. Тишина максимальная. Не как в других нарезках, миллион участков вокруг, и все в поле.
Участок располагается в самом конце общества, в тупике. За дамбой. Дорога асфальт прямо до участка, через красивый лес.
Все соседи приятные общительные люди, проживающие круглый год. Все друг друга знают. Залётные и незнакомые здесь не ездят и не ходят. Всё всегда под общим присмотром и на виду. Ваши дети могут спокойно кататься на велосипедах или самокатах по улице, переживать не за что.
Участок 15 соток, отсыпан (сравните с соседями по приезду). Границы сзади участка как таковой нет, там заливные луга). Вид со второго этажа дома – бомба!
На участке крепкий надежный дом, из зимнего пермского камерной сушки профилированного бруса 200/195 (толщина бруса не стандартная, большая, на заказ, под наши зимы!). Площадь дома 150 кв.м. Дом строился по проекту, есть и рабочий (400 страниц) и эскизный, при желании - предоставлю. Дом зарегистрирован в Росреестре, можно прописываться. Дом дышит (это не бетонная и не керамзитоблочная клетка). Экология! Летом прохладно! Зимой тепло! В доме большая кухня гостиная со вторым светом (высота потолка в коньке 6м.), две комнаты, туалет/ванна, и спальня на втором этаже (30м2). Огромное крыльцо, где разместиться может целая компания. Можно сделать веранду закрытой и теплой! Дерево всё обработано огне-био защитой.
Материалы покупал самые дорогие, предварительно проконсультировавшись со специалистами, денег не жалел от слова совсем, т.к. делал все для себя.
Фундамент – оцинкованные сваи 3м. Крыша дома утеплена Knauf nord – сверхтеплым минеральным утеплителем премиального уровня, в толщину 200мм. Все полы также! Потолочные перекрытия проложены специальным материалом - knauf акустик в два слоя. Потолок подшит во всех комнатах и на веранде имитацией бруса от Cиблесстроя, выкрашенного пожизненной краской из тбм маркета. На крыше металлочерепица viking. Водосточная система пластиковая – doсke. Вся разводка отопления скрыта под полом. Стальные батареи pf с термостатическими головками, куплены с учетом расчёта теплопотерь. Канализация сделана из премиум труб фирмы Ostendorf. Проводка - винтажный кабель в открытых местах. Розетки, выключатели всё установлено. Эл.щит сделан в теплом тамбуре. Выведены кабеля по обоим сторонам крыши под видеонаблюдение. Спутниковое ТВ.
Котельная находится в отдельно стоящем здании (от дома 28м), куда заведен и подключен газ (посторонних запахов не будет, шума не будет, Безопасность! т.к. дом деревянный). Сделана теплотрасса под землей. Вся разводка системы отопления из лучших проверенных временем труб Rehau! Вечные трубы! Не Китай! Фитинги все также rehau. Теплотрасса утеплена максимально возможно, для «северных условий» теплоизоляцией диаметром 100мм (привозили на заказ из Челябинска). Теплопотерь минимум.
Котельная – оборудование только премиум сегмент. Можно было сделать и в пять раз дешевле, но опять же делал для себя и на долго. Всё новое стоит, не использованное! Итальянский напольный котел Baxi slim 1.400 in с турбонасадкой (стоимостью за 200 тысяч далеко, будет у вас в пол силы работать даже в сильные морозы). Такой котел может кирпичный дом 400кв протопить легко. Можно будет им же отапливать баню, теплицу и т.д. Бойлер ACV Smart Line SLEW (такой уже не купишь). Гидрострелка «Север». Все насосы Италия. Котельная утеплена в круговую knauf 150мм. Также здесь ввод со столба кабель СИП, три фазы 380в. Кабель интернет оптоволокно. Все коммуникации в дом, отопление, электричество, интернет, всё идет под землей! Ни каких висящих проводов. На всю систему отопления, канализации, водоснабжения, есть договоры, делал инженер с 35 летним стажем, всё на гарантии. Все контакты передам. Всегда во всем приедет поможет. Из котельной также под землей уложена труба приходящая в септик (для водоочистки, сброс). Все трубы под землей с греющими кабелями.
Водоснабжение – скважина в кессоне из бетонных колец. Документы также есть.
Септик – переливной, 7.5. куб.м. в углу участка. Без откачки, хватит на много лет.
Также на участке есть красивый летний душ/туалет. В основании – бетонные блоки 300/300 и брус лиственница). В душе скрытый бак для воды - с теном! 200 литров за 2,5 часа в кипяток.
За домом дровник, добротный стол, качель. Прекрасный для декорирования холм!
Ни одной грядки нет. Только садовые красивые насаждения. (цветы-пионы, хосты, гортензии, ели, офигенные вишни, дуб, манчжурские орехи, смородина, жимолость, сирень, ежевика, яблони декоративные и т.д. много всего.). На участке много свободного места для творчества.
Дом внутри требует не большой доделки. См.фото. Необходимо установить межкомнатные двери, закрыть перегородку (материал есть), уложить напольное покрытие, установить сантехнику, кафель в ванной. В идеале – закрыть цоколь (утеплитель 100мм.технониколь куплен) и сделать отмостку. Ну и для красоты обшить котельную сайдингом или блок хаусом под дом. Всё!
На даче мы проводили очень много времени. Если есть квадроцикл – есть где покататься по полям. Летом – купание в реке. Когда в жару тюменские пляжи ломятся от народа, вы тут в реке одни). Рыбалка – рыбы переловил много, фото и место покажу). Грибы и ежи в дачном лесу. На работу до центра утром 20-25 минут. Отдыхать будете с кайфом, полноценно, не охота будет уезжать. Делали всё на совесть, для себя, думали переехать сюда, когда дети подрастут, но, жизнь не предсказуемая штука.
Всё основное требующее больших затрат сделано, жить можно, но надо немного доделать на свой вкус. И будет большой отличный просторный дом на большом красивом участке!
Ценообразование адекватное. Попробуйте сейчас с нуля все сделать за эти деньги.
Кто купит – не пожалеет, поверьте!
