1-этажная дача, 20 м2, на участке 12 сот. на продажу в СНТ Металлург-2

Продаю участок с маленьким деревянным домом (как бы баня, но использовался, как дом).
СНТ МЕТАЛЛУРГ 2.. Площадь участка 12 соток.
Я собственник, все документы в порядке.
На участке есть 2 яблони, плодоносят через год, кусты шиповника, крыжовник,чёрная и красная смородина. Участок не ухожен, холмистый, домик на возвышнности. Электричество к дому не подведено, вода тоже. Есть колодец в пяти минутах ходьбы. 
Для электричества нужно оплатить 7000р за столб, который уже стоит на участке, провести с него провод и поставить счётчик, за это нужно примерно 10000р вместе с работой, согласовать с руководством садоводства, затраты по времени около двух недель от момента разговора с председателем до момента подключения (цены взял максимально высокие, как пример) . Самому этим заниматься некогда. Торг есть, осмотр по договорённости. 
Продаю за ненобностью.
ЦЕНА 160 ТЫС РУБ ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ!