Описание
Частная COБCТBЕННОCТЬ 90:07:130301:2507, дo МОРЯ 900 м, электричеcтво и водa нa cчeтчикaх. Прописка чepeз MФЦ, адpеc: Pеcпублика Крым, Лeнинcкий pайон, село Kaлиновкa, терpитoрия СHТ «Мpия», улицa Маячнaя, 31
.
B заголовке объявления указaна стоимocть coтки - 130 000 рублeй. Чeтырe cотки стоят 520 000 рублей. Есть несколько участков, расположенных рядом. В стоимость включено = участок + вода + электричество. Ничего доплачивать за подключение не надо, долгов нет.
.
Документы на собственность – Приказ Министерства имущественных и земельных отношений.
В Единый государственный реестр недвижимости Росреестра внесены сведения о собственнике, кадастровая выписка содержит сведения о собственнике. Выписка ЕГРН есть в фотографиях данного объявления.
.
По кадастровому номеру 90:07:130301:2507 возможно посмотреть местоположение земельного участка на публичной кадастровой карте.
.
Переоформление по договору купли - продажи через МФЦ. Оплачивается только госпошлина в размере 350 рублей.
.
Возможно удаленное оформление сделки в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк- электронная регистрация права собственности через сервис Сбербанка, который называется Домклик.
.
Улицам присвоены названия. Участкам присвоены адреса. Целевое использование: ведение садоводства, по заявлению собственника целевое использование меняется на ИЖС.
.
ПРОПИСКА ЧЕРЕЗ МФЦ.
.
Особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках (статья 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-Ф "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
1. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
2. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.
Наименование вида разрешенного использования земельного участка: Ведение садоводства (код 13.2)
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Наименование вида разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Правил землепользования и застройки разрешают строить и регистрировать индивидуальные жилые строения - ИЖС:
Зона размещения садовых участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Вид разрешенного использования: Ведение садоводства (13.2).
1. Предельные размеры земельных участков
- предоставляемых гражданам:
- минимальные размеры земельных участков – 0,04 га;
- максимальные размеры земельных участков – 0,12 га.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;
- в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;
- расстояние от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
.
Инженерные сети и коммуникации:
Электричество заведено на участок, подключен счетчик. Трансформатор и линии электропередач новые.
Питьевая вода на участке подключена к городскому водоводу города Щёлкино, установлен счетчик.
Товарищество подключено к интернету. Проведен оптоволоконный кабель, проходит по границе участка. Скорость до 300 мбит/с.
Вывоз мусора централизованный. Заключен регулярный договор.
Дороги отсыпаны щебнем.
.
Земля на даче ровная, без камней. Каштановый чернозем на глубину до 3 метров.
.
Ближайший выход к морю находится на Бухте Космонавтов, рядом бухта Широкая. Также вдоль всего побережья протянулись небольшие уединённые бухты без названий. В этих маленьких бухточках с песчаным пляжами не бывает отдыхающих. Фото бухт приложены к данному объявлению.
.
Инфраструктура, расстояние от участка:
1. до автобусной остановки - 400 метров.
2. до села Семеновка - 500 метров.
3. До центра города Щёлкино – 5 км.
4. до аэропорта Симферополе - 176 км.
5. до Керченского моста – 72 км.
6. до Феодосии – 64 км.
.
Про город Щёлкино.
Щёлкино – самый молодой город Республики, расположен в восточной части Крыма, омываемый Азовским морем. В сравнении с курортами Южного берега, в Щёлкино не так шумно и многолюдно, что добавляет ему популярности в глазах туристов, подыскивающих спокойное место для летнего отдыха. При этом местные пляжи приятно удивляют своей шириной и практически полным отсутствием гальки, которую здесь заменяет более приятная для ног смесь песка и перетертого ракушечника.
.
Климат. Лучшее время для поездки
Средняя годовая температура воздуха по данным многолетних наблюдений в р-не города здесь составляет +11,0 °С. Средняя температура воздуха самого холодного месяца (февраля) составляет −1,1 °С, а самого теплого (июля) — +23,9 °С. Безморозный период продолжается в среднем 222 дня. Количество ясных дней доходит до 293. Среднегодовое количество атмосферных осадков в районе города составляет 329 мм. Неглубокое Азовское море быстро прогревается летом, поэтому купаться на южном его берегу можно уже в мае.
Щёлкино расположен в его относительно глубоководной части (глубины в заливе до 10 м).
.
Море
Азовское море, заливы которого окружают Щёлкино, мельче Черного моря и быстрее аккумулирует солнечное тепло. Благодаря этой особенности, город идеален для отдыха полным семейным составом. Пока курорты ЮБК замирают в ожидании устойчивого «плюса», который прогреет хотя бы зону мелководья, на берегах Азовского моря туристическая жизнь набирает обороты уже с конца мая – начала июня. Собственно, как раз с началом школьных каникул город и превращается в уютный морской курорт.
