Описание
Прoдaeтся земeльный участок с домoм в СHТ «Муcтaниэми».
У вaс ecть уникальнaя вoзмoжнocть приобрести недвижимocть, на которую пpoдaвец потpaтил oколo 8 млн. pублeй (пpямыe зaтpаты).
Всё дeлали для ceбя. Пoдoбногo экoлогичнoгo домa, пpодуманногo дo малейших дeталeй, постpоeнного по швeдcким стандартам, вы вряд ли найдете во всей Ленинградской области. Строительство дома надо завершить.
Закрытая охраняемая территория СНТ, удобный круглогодичный подъезд (зимой дорога расчищается), проведен оптоволоконный интернет. Во многих домах СНТ живут постоянно.
Очень живописное место. До чистого песчаного пляжа Ладоги 7 минут пешком, рядом сосновый бор, изобилие грибов и ягод. Поблизости Большое и Малое Ольховские озера.
До посёлка Моторное 2 км, в поселке магазины, работающие круглый год. До города Приозерск со всей инфраструктурой – 15 минут на рейсовом автобусе или а/м.
Хорошая транспортная доступность из Санкт-Петербурга: на а/м по скоростному Новоприозерскому шоссе до Ларионово, далее 10 км до СНТ. Можно доехать на электричке до Приозерска, далее на рейсовом автобусе 15 минут.
Вы получите полную информацию о самом участке и о строении, включая чертежи и тесты воды и почвы. Сделаны геологические изыскания, топологический план, межевой план, проект конструкции дома, проект фундамента, отмостки и основания для навеса, проект канализации, проект вентиляции, проект электрики и даже подробный проект меблировки всех комнат.
Электричество 15 кВт.
Выполнено:
Фундамент
Плита 200мм с ростверком 800мм с контролем армирования 11.6х11.6м, утеплена. Каждая часть, крыльцо и части отмостки утеплены и выполнены раздельно от фундамента строения.
Фасад и подшив кровли
Вентилируемый фасад и подшив из лиственничного планкена на скрытом крепеже. По всей поверхности фасад и подшив защищены москитной сеткой, а снизу и сверху металлической сеткой от проникновения птиц и грызунов.
Кровля
Конструкция кровли утверждена и сделана известным на всю Европу фальцмастером #fаlzmеistеr. Материал кровли и всех кровельных конструкций - шведская сталь RR23 SSАВ GRЕЕNСОАТ Рurаl Маtt. Водосточная система 150/100 мм АQUАSYSТЕМ RR23 + снегозадержание RООFSYSТЕМS РRЕSТIGЕ.
Въезд
Закругленное крыльцо, покрыто морозостойкой немецкой клинкерной плиткой Аlреn 058 Аntrасit. Входная группа сделана так, чтобы приезжая даже на большой машине в любую непогоду вы могли разгрузиться и войти в дом не промокнув.
Отмостка
Вы можете передвигаться вокруг дома по отмостке, покрытой тротуарной плиткой и не бояться, что фундамент будет подмочен или подвержен морозному пучению. Утепленная отмостка, отводит воду с кровли и с фасада по системе открытых лотков. Система не загрязняется и не требует ухода.
Двери
Трехлистовая заказная входная дверь из 4мм стали с окном покрыта влагостойким МДФ-палисандр и защищена замками Каlе.
Окна
Дом оснащен современными тройными стеклопакетами с профилем SСНUСО LivIng 82 от компании Интелео, москитными сетками и электронно управляемыми роллетами.
Трубы
На кровле расположены три трубы, две для печей бани и кухни и третья для проветривания канализации (никакого запаха от септика на участке!)
Выполнен проект:
Утепление материалом Isорlааt толщиной 25 мм шип-паз по всему периметру и кровле. Суммарная толщина утеплителя (эковата) по стенам закладывалась в проекте 300мм и по кровле 450мм, поэтому конструкция стен осуществлена на двутавровых балках-стойках с полностью перекрытым мостиком холода.
Кухня - гостиная:
Совмещенная с гостиной светлая кухня высотой потолка 4 метра и выходом на веранду сконструирована так, что будет возможно не только приготовить еду в печи и согреться у огня зимой но и устроить пир на обширной веранде теплым летним вечером.
Прачечная и техкомната:
Прачечная сконструирована так, что в ней будет раковина и сушилка. Подача дров в баню и отдельное наружнее глухое окно на удобной высоте позволяет закладывать дрова снаружи (без использования входной двери) и высушивать их в шлюзе самой стены.
Санузлы:
В доме спроектированы и разведены три санузла с душем, два на первом и один на втором этаже так, чтобы путь в них из спален и гостиной был минимален. Санузел при входе слева граничит со спроектированной русской живой баней.
Живая баня (идея проекта):
В банном пространстве нет опасных углов и горячих частей, способных навредить даже ребенку. Длинный и широкий полок, большое количество камня, кирпичная обкладка, живое дыхание, вентиляция и слив в самом полу делают банное пространство целительным и неприхотливым к любому количеству испаряемой и выливаемой в нем влаги.
Лестницы:
Все лестницы в доме спроектированы под эргономичный стандарт ступени 150х300. Никаких резких и неудобных подъемов с поворотами и узкими ступеньками.
Игровое пространство:
На втором этаже предусмотрено игровое пространство для бильярда, настольного тенниса или других настольных игр.
Энергонезависимость и экономичность.
Дом спроектирован и построен так, чтобы даже в самые тяжелые времена обеспечить вас электричеством (130 кв.м. спланированных солнечных панелей на кровле, направленных на юг), теплом (две дровяные печи и система рекуперативной вентиляции) и свежим воздухом одной температуры из геотермальной трубы, что предусматривает так же и кондиционирование в жаркие дни.
Удобство:
Дом сконструирован так, чтобы всё, что необходимо, было на первом этаже для семьи из 4х человек, даже если один человек имеет трудности с передвижением.
Строительство дома надо завершить! Представленные планы 1 и 2 этажей легко можно изменить под Ваши запросы. Основная конструкция сделана так, что у Вас будет большое поле для творчества.
