Описание
ПРОДAETСЯ: Современный дом c 2 гаpажами, гостевым дoмoм 110м и учaсткoм 16 coтoк в CНТ "Мышeцкoе" (Xимки), всeгo 13 км oт МКAД! Готов к круглoгодичному комфopту!**
* **СНТ "Мышeцкoe", Химки.** Bсeго **13 км от МКAД** по Ленингpадскoму шoсce.
* **Аcфaльт дo учaсткa** кpуглый гoд. Зимняя убopкa дорог в СНТ трактором.
* **Живописное окружение:** СНТ в лесу! **Озеро Круглое – в шаговой доступности** (4 мин на авто). Озеро Долгое – 10 мин на авто. **Официально разрешенное купание!**
* Удобный въезд в СНТ через автоматические шлагбаумы.
**Участок 16 соток – Ухоженный и Плодородный:**
* Ровный, зеленый, с высокими соснами, туями, цветущими кустарниками.
* **Собственная теплица 6х3 м** (поликарбонат) – уже с урожаем!
* Плодовые кусты: жимолость, смородина (черная, красная, белая), неколючий крыжовник. Грибы (маслята).
* **Большой навес для гостевых авто** (металлочерепица, поликарбонат) на бетонированной площадке.
* **Автоматические откатные ворота.**
* **Стабильный Wi-Fi** (безлимит) по всему дому и участку, спутниковое ТВ "Триколор".
**Жилой Дом (Каркасный, 160 кв.м) – Комфорт и Технологии:**
* **Превосходное утепление:** 20 см минваты + 10 см пенопласта. Энергоэффективность!
* **Просторный 1 этаж:**
* **ДВА ГАРАЖА:** Большой (под внедорожник, плитка) и малый (под легковушку, плитка + ПВХ). Оба с **автоматическими воротами Dооrhаn**, стеллажами, местом под шины.
* Маленькая гостевая комната.
* Отдельная бойлерная с входом со двора.
* **Удобный 2 этаж:**
* Большая совмещенная кухня-гостиная.
* Просторная спальня с гардеробной и готовым рабочим кабинетом.
* Роскошный санузел: душевая кабина, гидромассажная ванна, стиральная машина, эл. полотенцесушитель.
* Практичная кладовая.
* Отдельный туалет.
* **Качественная отделка:** Обои, ламинат 33 кл., плитка в санузле с **теплым полом**, подвесные потолки ПВХ.
* **Окна:** ПВХ с двойными стеклопакетами.
* **Кондиционеры** в спальне и кухне-гостиной.
* **Видеонаблюдение** (2 камеры, запись 24/7).
* Надежная 4-скатная кровля из металлочерепицы со снегозадержателями и металлическим водостоком.
**Гостевой дом (~110 кв.м)
* 1 этаж (пеноблоки + кирпич):
* **Просторный подвал** для хранения урожая и консервации.
* **Большой склад** для инструментов, инвентаря, техники.
* Мансардный этаж: 3 больших помещения – идеальны под мастерскую, кабинет, гостевые комнаты (готовы к отделке).
**Полный Комплекс Инженерных Систем (Ключевое Преимущество!):**
* **Водоснабжение:** Собственная **скважина 66 м** (паспорт, счетчик) + **многоступенчатая система очистки** (аэрация, обезжелезивание, умягчение) + гидроаккумулятор 300 л.
* **Отопление и ГВС:** **Магистральный газ!** Надежный двухконтурный котел **Рrоthеrm** (Словения) со встроенным бойлером 90 л. 13 биметаллических радиаторов с регуляторами.
* **Канализация:** Современная автономная станция **"Евробион-8"** + отстойник. Сброс очищенной воды в пруд.
* **Электроснабжение:** **15 кВт оформлено официально.** Возможность увеличения до **30 кВт!** Прямые договоры.
**Абсолютная Юридическая Чистота:**
* Земля, жилой дом, хозпостройка – **официально зарегистрированы**.
* **Оформлено:** Подключение газа, электричества (15 кВт), паспорт скважины.
**Дополнительно:**
* Уютный навес для отдыха во дворе.
* Муниципальные детская площадка и контейнерная площадка на подъезде к СНТ.
