Описание
Дом стоит на учете в Росреестре как жилой с возможностью постоянной прописки, а так же ипотеки. Все работает, как в квартире, в любой мороз. Продается с современной мебелью, полностью оборудованной кухней, полным набором бытовой техники и электроники. Все остается так, как Вы видите на фото, из мебели и техники ничего не забираю. Просто привозите свои личные вещи и зубную щетку, больше вам ничего не понадобится. Дом строился компанией "Шведские Дома" по шведскому проекту, разработанному для горнолыжного курорта Оре.Вода из крана не содержит ни ржавчины, ни запаха, по вкусу, как из родника. Канализация - герметичная очистная станция Топас, дающая на выходе воду без цвета и запаха, которая легально сливается в поселковый дренажный канал за пределы участка. При этом в станцию ничего не нужно засыпать и ее не нужно откачивать. Отопление - электрические теплые полы и конвекторы. Прямой договор Мосэнергосбыт, 15 кВт. Расход с 1 янв 2020 по 31 августа 2020 : [6 642 кВт х 6,39 руб дневной тариф] + [4 665 кВт х 2,41 руб ночной] = 53 684 руб за 8 месяцев при постоянном проживании 4-х человек. Данные взяты из личного кабинета, это легко можно проверить. Дом утеплен с большим запасом, на первом этаже четырехкамерные стеклопакеты. Первый этаж - студия, а так же прихожая и санузел с раковиной и душем. В зоне кухни потолок низкий, в зоне гостиной второй свет. Второй этаж - две изолированные комнаты и второй санузел. Одна комната мастер-спальня, вторая - гардеробная или детская, но сейчас обе комнаты используются, как спальни. Есть еще одно изолированное пространство, которое сейчас используется как гостевое двуспальное место "гнездо". Доступ к нему есть только из гостиной по отдельной лестнице в виде шведской стенки. Помимо "гнезда" имеется еще и "дупло". Это тоже гостевое изолированное полутороспальное место, доступ по убирающейся лестнице. Две теплые маленькие кладовки с прозрачными входными дверями с улицы в диаметрально противоположных частях дома. Полы первого этажа - керамогранит, второго - пробковое покрытие. Утеплитель в стенах и полах Rockwool 200мм, в крыше 250 мм. Фундамент - монолитная железобетонная плита. В планировке и дизайне дома предусмотрена возможность его расширения ровно в два раза , если зеркально пристроить еще одну секцию точно такого же размера. Конструктив это тоже позволяет. Как это может выглядеть - начерчено дополнительно от руки, смотрите в разделе с фотографиями, там, где схемы. По документам площадь всего дома 100 м2, но в эту площадь они включили все крытые веранды. А отапливаемая площадь - только 58 м2. Участок был куплен мною в 2012 году, дом начал строить в 2013, закончил полностью в 2015. Предварительно завез 300 м3 песка , подняв весь участок на 30 см выше уровня соседей. Далее идет верхний слой - еще 100 м3 песка, перемешанного с торфом. . Поэтому на газоне вода не стоит даже весной. На участке в зоне ворот оборудована парковка на три а/м из утрамбованного гравия с толщиной слоя 40 (!) см. Колеи не будет никогда. Плюс два парковочных места снаружи вдоль забора. Полноценная бадминтонная и стрит-бол площадка с покрытием из лиственницы по прочному основанию из утрамбованного гравия. За домом в углу участка размещены два металлических хозблока, которые не портят вид, удобны и оборудованы. Участок расположен в конце улицы, до леса 50 метров. Сквозного движения нет, да и вообще нет никакого движения, по большому счету. Уютно и тихо. Если идти в противоположную от леса строну - то там озеро, до которого от дома 300 метров. Наша улица так и называется -"Озерная", потому что напрямую выходит на пляж. Поселок окружен забором, охрана на въезде, улицы освещены, ворота открываются с телефона. До города Красноармейск - 5 минут на машине. До платформы Федоровское, от которой ходит прямая электричка до Москвы 9 раз в день - 4 минуты. На машине из Москвы от МЦК Ростокино и до самого дома пробок через месяц уже не будет совсем, Ярославское шоссе расширено как раз на 2 км дальше нужного нам съезда. Поэтому мы свободно съезжаем на Красноармейское шоссе, и пробка дальше по Ярославке начинается уже не для нас.Формальная кадастровая стоимость дома на основе данных из Росреестра составляет 2 600 тыс руб, поэтому в Договоре купли-продажи будет: 2 600 тыс руб дом + 3 400 тыс руб участок.Торга нет, так как 13% НДФЛ на дом для меня неизбежны, ибо он в собственности менее 5 лет и зарегистрирован, как жилой. Поэтому, пожалуйста, не приезжайте ради того, чтобы задать вопрос: "Какая минимальная цена?". Цена указана в объявлении. И это более чем справедливая сумма за такой качественный дом, за все то, что в нем, за грамотно оборудованную территорию, за удобное месторасположение и приятное окружение. Посмотреть все вживую можно в любой день, в любое время, но лучше все-таки днем. Предупредите, пожалуйста, часа за полтора до выезда, и я буду готов его показать.
