Описание
Продам прекрасный, стильный, необычный, комфортный, продуманный до мелочей полностью готовый жилой дом в одном из лучших для спокойной жизни поселков.
Дом находиться в поселке “Светлый Яр” на голоустненском тракте, в 35 минутах езды от города, по дороге на Байкал (до Байкала 1 час езды). Дорога идеальная, никогда не бывает пробок.
Поселок очень тихий и спокойный, с охраняемой закрытой территорией с видеонаблюдением. Улицы широкие и освещенные. Все участки с одинаковыми красивыми заборами. Зимой улицы чистятся. Порядком и обслуживанием занимается управляющая компания. В поселке ЦЕНТРАЛЬНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ, никаких выгребных ям и проблем со скважинами. Вода подается из артезианской скважины, чистая, без железа и прочих примесей, можно пить прямо из под крана.
В поселке есть “Лес чудес”, в нем организована пешеходная тропа с героями сказок, постоянно устраивают праздники, зимой делают горку, на новый год открывают резиденцию Деда Мороза. Есть конюшня, небольшой магазинчик с очень вкусной выпечкой.
Дом строился по индивидуальному проекту с любовью и полным погружением в процесс, начиная от его проектирования и заканчивая обустройством. Строили и проектировали для себя, но настало время возвращаться в город по личным обстоятельствам, в этом и причина продажи.
Теперь непосредственно о доме и участке.
Участок полностью ровный размером примерно 25 на 35 метров, 9 соток, отсыпан, по периметру участка сделан дренаж, много места под строительство гаража, бани и обустройства зеленой зоны.
Дом построен по каркасной технологии (одна из самых прогрессивных на данный момент технологий строительства по моему мнению), с соблюдением всех требований и норм, на ленточном фундаменте, фундамент утеплен, под фундаментом подушка, вокруг фундамента сделан дренаж.
Стены 200 мм с перекрестным утеплением, утеплитель URSA. Пол и крыша утеплены эковатой. Пол 180 мм, крыша 250-300 мм. В доме очень тепло даже в самые лютые морозы.
Во всех перегородках и межэтажном перекрытии также проложена URSA для шумоизоляции.
Все коммуникации проложены в стенах.
Электрика проведена качественно со сваркой(!) всех силовых соединений в распаячных коробках. Кабель в дом заведен под землей, без висящих проводов от столба до дома. На электрику не скупились, на каждую комнату отдельные автоматы на свет, розетки, также отдельные автоматы на энергоемкие элементы. На каждую фазу установлен 7 кВт стабилизатор напряжения. Также на каждую фазу стоит УЗО. Организовано резервное питание от 6.5 кВт генератора, генератор заводится ключом, переключение между генератором и сетью максимально простое.
Отопление конвекторами, на каждый конвектор установлен регулятор температуры, выставил нужную температуру и забыл. В санузлах электрические теплые полы с саморегулирующимся кабелем (можно ставить на пол что угодно без переживаний что кабель перегорит).
На водопроводе фильтры, регулятор давления с манометром, демпфер гидроудара. В вводную трубу заведен греющий кабель на случай долгого отсутствия для исключения возможности промерзания трубы. Выведена точка подключения воды на улицу, которая аккуратно закрывается дверцей в обшивке фундамента.
Сделана приточно-вытяжная вентиляция. Перекрываемые приточки в жилых комнатах, вытяжки в мокрых зонах и на кухне.
Интернет 200 МБИТ оптика. Дом и участок под наблюдением камеры, которую можно посмотреть с телефона в любой момент.
Снаружи дом отделан лиственничным планкеном на скрытом крепеже в сочетании с профлистом (профлист с качественным полимерным покрытием VikingMP® E и толщиной металла 0.6 мм).
Вся краска в доме и пропитка планкена использовалась фирм Dulux и Pinotex.
Входная дверь с вмонтированным в коробку греющим кабелем для исключения промерзания зимой.
На участке расположен утепленный Хоз.Блок построенный на бетонной плите(!), размерами 2.5 на 5.5 метров, в нем можно хранить все что угодно, от инструмента до неиспользуемых личных вещей. Если поставить туда конвектор с регулятором и выставить нужную температуру, то зимой можно организовать хранение овощей и заготовок.
Все документы на дом и участок готовы, один взрослый владелец, продажа от собственника.
