Описание
ПЛЮСЫ: Дoм офoрмлен как жилoй и находится в дeйствитeльно привлекатeльнoй лoкaции – по xopoшeму направлeнию (P-256), рядoм c большими вoдоёмами и лecoм. Удобный проезд до CНТ по федеpaльной трacсе (но этoт участок максимально (2,5 км) от нeё oтдалён).Тёплый милый дoм и отличные виды; бoльшой учacтoк с плoдоpодной пoчвой; всe мнoголетние посадки; баня. Приехать можно как на личном так и на общественном транспорте. Чистый воздух по розе ветров обеспечен (Ю, Ю-З - это с моря - 10 км до его берега (Сосновка)). Вид на берёзы и озеро прекрасен. Не низина. ТОРГ. По факту - цена дома меньше кадастровой стоимости по выписке из ЕГРН, и участок тоже. Эта дача станет местом, где можно полноценно, комфортно и с настроением проживать в течение летнего сезона, сбежав от пыльной городской суеты. И ещё актив дешевле номинала.
МИНУСЫ: Ремонт в доме простой косметический. Всё очень скромно, но чистенько. Участок на плавном южном склоне с живописным видом на лужайку, цветы, кусты. Сейчас тренд на природность, т.е. "не ухожен". Это максимально естественно, не требует большого ухода. Мат.капитал не предлагать. Не сдаётся на лето.
МЕЖЕВАНИЕ ВЫПОЛНЕНО.
ДОКУМЕНТЫ для МФЦ готовы. Хоз.блок с баней не требует регистрации. За 2021 год в СНТ всё выплачено (4 т.р. в год без э/э). Дом и участок зарегистрированы в собственность. Один взрослый собственник (10 лет в собственности).
ДОРОГА ровная до дачи: от Бердска ехать 15 мин. (сначала по трассе Р-256, потом асфальтированная дорога поворот на Сосновку - 2,5 км от поворота с трассы до поворота на СНТ и километр по огороженной сеткой дороге до дачи). Можно и по центральной дороге СНТ (по трассе до указателя на трассе "Ст. Сельская" - но Вам направо), затем Вам перед Правлением и магазином свернуть направо по боковой дороге ехать ещё 5 мин. Есть места для парковки около дома. Автобус 721 из Бердска с 7 до 20 ч. (ост. "Пл. Горького", рядом с бердским ж/д вокзалом, от него до остановки - 5 мин.). От дачи до конечной остановки автобуса в СНТ 6 мин.
ДОМ - кирпичный 1 этаж, 2 этаж из дерева и чердак. Размер 6,7*4,5 м. Внутри обои и побелка. 1 этаж – комната 19,7 кв.м и комната 8 кв.м. Крепкая лестница на второй жилой этаж. Дом удобно - всё, что нужно семье, спланирован: общий зал, веранда-кухня, спальня с комфортными спальными местами, места для хранения, печь. Мебель остаётся. Дом не суперновый, но крепкий и надёжный. Перед домом - бетонированные площадка и дорожка до бани и хоз.блока, живописные небольшие террасы с цветами и кустами. Дом без изысков - обычный простой дом. Не красили (просто кирпич, штукатурка и побелка, обои), т.к. экологичность была важнее. Но, это - настоящий дом.
УЧАСТОК 6,06 соток по документам, но так как крайний в тупике, (сквозного проезда нет), то для обработки доступно больше 9 соток, но с небольшим плавным уклоном к югу, (без резких перепадов высот), поэтому быстро прогревается весной уже к апрелю. Есть высокие грядки на солнечной стороне. На участке только лужайка, многолетники, плодовые деревья и кусты (Nаtur Gаrdеn). Копать сейчас не будем - это не всем покупателям надо, вскопать (земля чёрная мягкая - спросите соседей) быстрее, чем вырастить газон. Но такая возможность есть (есть с/х рабочие - недорого копают). Есть возможность прирезки земельного участка.
БАНЯ 2*3.5 м (отделка - лиственница, съёмный пол). Нагревается быстро.
Большой (3*6 м) деревянный хоз.блок с электричеством. Туалет и бак для воды есть. Вода и э/э в сезон (апрель-октябрь). Есть бетонированный колодец. Есть колонка с питьевой водой на остановке. Магазины. Интернет.
ОХРАНА – круглосуточное патрулирование, шлагбаум с охранником на въезде в СНТ.
СОСЕДИ - тихие дружелюбные садоводы (только с одной стороны участка). От соседей и ещё с одной стороны отделяет сетка-рабица, с других - зелёная изгородь и хоз.блок. На нашей и соседних улицах дачники живут весь сезон. Рядом есть берёзовые и сосновые рощи с грибами и клубникой, озера для рыбалки.
До покупки Вы можете внимательно изучить и сам поселок, и окружение: природу, отсутствие производств поблизости. Большой плюс — наличие коммуникаций (э/э и вода, в т.ч. питьевая скважина на остановке), документы на дом и участок, межевание территории, отсутствие споров с соседями. Прекрасный вид на окрестности: очарование дачных мест с озёрами и перелесками. Есть атмосфера сельского уюта, пропитанная ароматами полевых цветов и семейного вишневого пирога, а с остальным (обработка земли и дизайн) справитесь и сами. Если дача заинтересует, то ТОРГ за все, с Вашей точки зрения, недостатки. Да и к осени дачи подешевеют естественно.
Всё, что до сих пор спрашивали покупатели - в тексте. Поэтому так много букв)). Звоните, пишите, осмотр в любое время.
