Описание
Продам надежный и качественно построенный дом 147 м.кв. в живописном месте.
На данный дом есть гарантия от застройщика 5 лет!
СНТ Вишневый в 2-ух км от кольца на оз. Шершни.
Данный СНТ газифицирован, э/э стабильно на участке 15 квт/ч, дороги зимой чистят, ходит транспорт, есть продуктовый магазин, до центра города на авто без пробок 10 мин или 12 км по ровной прямой асфальтированной дороге.
Участок в центре СНТ, к участку подъезд с 2-ух сторон, дороги чистят трактором, приличные соседи построились и живут круглогодично.
С участка вид на березовый и хвойный лес. Из дома на участке видно плодоносящие посадки: 1 финик возраст 20 лет, 1 яблоня - 15 лет, 1 рябина, 20 кустов малины вдоль забора.
Дом построен в лучших традициях каркасного строительства. На каждом этапе фото-видео отчет.
Высокие потолки в гостиной и на кухне - второй свет с панорамными окнами в потолок, высота потолка 6 м!
❗Перед строительством дома сделана геология почвы, есть отчет исследования!
На основе геологического анализа почвы, выбран фундамент.
Коммуникации:
1. Артезианская Скважина 100 м с двойной обсадной трубой (металл 6 мм + ПНД 7,5 мм). Вода для питья, душа и джакузи, полива растений. Есть паспорт скважины.
2. Септик 2-ух секционный с переливом и вентиляцией, доборным не промерзающим кольцом и люками по 3 т. Объем септика 14 куб.м.
3. Электричество заведено на участок подземным способом в бронированном медном кабеле ВБШы нг(А) ls 5*10 в гофре по СП.
4. Газ у всех соседей, на данном участке и в доме газ предусмотрен тех. помещением в доме, цена вопроса 400 тыс. и 3 мес. для газовиков.
5. В доме будет выполнено водяное отопление (теплый пол), камин с дымоходом и предусмотрено дизайнерское и противопожарное обустройство зоны камина из керамограните и стекла.
6. Вентиляция естественная канализации, принудительная вентиляция с/у, тех. помещения и кухни.
7. Заземление дома в треугольник 2*2*2 м, уголками 40*40*3000 мм в землю.
Фундамент и цоколь:
Дом стоит на 40 шт ЖБИ сваях 3000*150*150 мм, с завода, есть сертификат соответствия ГОСТ (сваи качественно изготовлены с контролем качества).
Оголовки 250*250*6 мм, рубероид Технониколь.
Обвязка - брус сухой строганый лиственница, дерево в заводских условиях обработано огнебиозащитой. Обвязка на конструкционных оц. саморезах 160*8 мм, усиленных уголках 130*130 мм, гвоздях 150 мм, металлических пластинах, закреплена в узел пропилом. Поверх основной обработки дерево закрыто праймером Технониколь.
На обвязку сделана обрешетка 100*25 мм с шагом 110 мм для просечно-вытяжной сетки от грызунов с ячейкой 5 мм. Поверх сетки гидро-ветрозащита ФибраИзол НГ (данная мембрана лучше всех остальных на рынке характеристиками плотности, пропускаемости, прочности и не горит).
Цоколь зашит плоским шифером 12 мм под, эффект имитации монолитной плиты. Можно облицевать камнем.
Каркас:
Каркас из леса влажности 14-16% из сосны высужен в заводских условиях и обработан усиленным антисептиком Neomid 433 на производстве. Все конструкционные элементы тщательно пробиты на гвозди 5*150, 5*120, 5*100 и притянуты на оц. саморезы с протяжкой 5*100 мм, 5*120 мм, несущие соединение стен стянуты конструкционными саморезами с пресс шайбой 140*8 мм. Каждый стык доски сделан по СП, по ГОСТ, по СНиП.
Между перекрытиями стен, пола, кровли - пароизоляция Изоспан B Fix.
Фасад, стены, кровля:
Фасад выполнен из ЦСП 12 мм и покрашен в бежево-белый цвет (можно поверх перекрасить в любой цвет легко).
Фронтоны и подшивка карнизов выполнены комбинировано из планкена сосны и лиственницы в узорном геометрическом порядке и покрыты маслом BioFa.
Окна - 5-ти камерные стеклопакеты в потолок, со вторым светом.
Немецкий профиль KBE 70 мм, немецкая фурнитура ROTO. Ламинация графит.
Утеплитель Knauf Коттедж TS 036 Aquastatik (толщина утепления в перехлест 200-250 мм).
Кровля Кликфальц Pro Line Grand Line 0,5 Satin Matt TX с пленкой на замках RAL 7024 мокрый асфальт. Трубы вентиляции, дымоход.
Планировка:
1. 3 комнаты: 13 / 19.7 / 7.4 м.кв.
2. Гостиная с камином и кухней совмещены - 29 м.кв.
3. Прихожая - 5.6 м.кв.
4. С/у совмещен - 7.5 м.кв.
5. Тех. помещение - 6 м.кв.
6. Рабочий кабинет - 14.4 м.кв.
7. Терраса с видом на лес - 31 м.кв.
Возможен апгрейд: вместо рабочего кабинета просторный дополнительный с/у к мастер спальне на мансарде + доп.комната
Дополнительно:
Все материалы в доме премиального класса. Все продумано до мелочей, подход к выбору материалов конструктивных, пленок, инженерки тщательный.
Участок имеет 2 парковочных места, место под баню, барбекю зону, детскую, бассейн, ландшафтный дизайн, дорожки, огород, купель. С 3-ех сторон стоит соседский забор.
Можем оперативно поставить красивый дизайнерский забор на входную группу.
Дом строиться как для себя, как выставочный, можно сказать идеально, на века как родовое гнездо :)
По всем вопросам приобретения дома и участка обращайтесь по телефону.
Возможна ОПЛАТА ИПОТЕКА
