Описание
Продаю собственный дом. Дом расположен в молодом СНТ. Если коротко, то дом со всеми условиями для жизни круглый год, документы все на руках, можно прописаться хоть завтра. Дом строился по снипу для нашего региона. В доме есть отопление, холодная/горячая вода, канализация (2 штуки), вода в ванной комнате и на кухне. Спальня, гостинная-кухня, ванная комната. Далее опишу подробнее по каждым пунктам. Парковка отсыпана, газ, электричество 380 (3 фазы).
Как и все, строил для себя, только вот мой дом "для себя" может доказать то, что строился для себя. Все материалы использованные при строительстве выше среднего уровня, автоматы и узо шнайдер, гипсокартон и утеплитель кнауф, краска дюфа, и так далее. Есть почти все чеки, да и фото больше 100 штук, которые делал для истории.
1) СНТ. Молодое сообщество. Есть магазин, пару сервисов широкого профиля, шиномонтаж и так далее. На въезде в массив сдвижные ворота. Газ проведен, можно заключать договор и вводить в дом. Все дороги отсыпаны и проезжабельны круглый год. Чистка дорог зимой регулярная, т.к. много живущих на массиве. Есть освещение на улицах. Имеется водоём. Проводятся централизованные праздники для детей и взрослых. До Берша доезжаю за 25 минут, до Метеора за 15 минут. Курсирует автобус. Детей, учащихся в Завьялово, также забирает свой автобус.
2)Участок. Участок расположен в глубине массива, что обеспечивает абсолютную тишину, шикарным видом на лес и соответствующими звуками, минимум пыли, т.к. не ездят много на машинах. Поэтому много детей бегает просто по улицам и спокойно играют не боясь машин. Участок ровный с небольшим уклоном на дорогу (весной очень хорошо сохнет участок и с дороги грязь не течет на участок). Несущие грунты хорошие. Забор имеется с двух сторон, с третьей стороны стоят столбы (осталось только профлист поставить), лицевая сторона без забора. Освещение уличное имеется как централизованное, так и на самом доме.
3)Документы. Было узаконен план строительства, а в последующем и сам дом. Поэтому можно в доме сразу прописаться без проблем и иметь сельскую прописку со всеми плюшками. На руках все документы, чистая продажа, без обременений.
4) Строительство дома. Строил дом сам с профессиональным строителем. Все нагрузочные расчеты проводились с двукратным превышением, поэтому фундамент рассчитан под более больший вес дома, стропила крыши в 1.5 раза чаще чем по снипу, так же и стойки дома стоят чаще в 1.5 раза. Использовались только качественные материалы, никаких черных саморезов и дешевых гвоздей. Строилось всё по снипу и по методологии Ларри Хона.
5)Дом.
Фундамент - лента утепленная с центральным несущим перекрытием, имеются сквозные продухи и доступ в каждую половину фундамента.
Пол. Обвязка пола из 200 доски, фундамент изолирован от пола. Порог пола снизу вверх - осб 9мм, доска 200мм ребром, между досок 200мм минеральной ваты (кнауф рулоном с перекрытием), гидроизоляция, 12мм осб, 8мм фанера, линолеум или ламинат (в спальне).
Стены дома - с улицы в дом - сайдинг, ветрозащита, 50мм рейка с перекрестным утеплением каменной ваты, осб 9мм, стойка стены 150 мм с 150 мм минеральной ваты (кнауф), пароизоляция, вент. зазор рейкой 25мм, влагостойкий гипсокартон 12мм (кнауф), отделка стен.
Крыша. Холодный чердак. порог снизу вверх - пароизоляция, 150мм ребро стропилы, утеплитель 300-400мм минеральной ваты с перекрестным утеплением, влагостойкий материал для укладки под кровлю, кровля металлочерепица.
Отопление. Индивидуальное отопление с воздушными датчиками у каждой батареи. Чугунные батареи с нагревательными элементами. Отопление автоматизированно.
Инженерия. водонагреватель на 80 литров, вся автоматика в ванной комнате (реле давления, реле сухого хода.
Электрика. Все автоматы в доме фирмы шнайдер, каждая линия отдельной кабелем на отдельный автомат. Под розетки 2.5 ВВГ(ГОСТ), под освещение 1.5 ВВГ (ГОСТ). Розеток достаточно, электрика проведена вся наружным монтажом (не люблю прятать в стену ответственные узлы).
Вода. Своя скважена 68метров, адаптер. Выведена уличная вода для полива. После автоматики стоит фильтр. Краны на каждой линии. Вода холодная и горячая проведена до кухни, душа, раковины. Есть ревизионный лаз в подпол для контроля канализации.
Канализация. Реализованно два септика. Первый септик под кухонную раковину - 2 столба с переливом, в яме заполненной гравием. Второй септик под унитаз, ванную и раковину - 3 огромных столба с переливом, яма 3 на 6, яма также заполнена гравием для лучшего дренажа.
6) Удобства. В доме имеется полноценная спальная комната, ванная комната с раковиной, стиральной машиной, ванной и унитазом. Так-же в ванной комнате располагается инженерия. В кухне-гостинной располагается холодильник, кухня, большой обеденный стол, кресла и стеллажи (временного хранения). В районе кухне заложен люк в подпол, в подполе на момент фундамента заложено место под подгреб. Для погреба заложена отдельная вытяжка на чердак.
7) Соседи. Это самые лучшие и компанейские люди, нужно убедиться лично.
8) Причина продажи. Переезд в другой город (обратно на родину).
Итог: Дом продаю по цене материалов, строил на совесть, знаю про каждый гвоздик и саморез этого дома, есть очень много фото за время строительства, есть много чеков на покупку материалов. Дом продаю дешевле квартиры с аналагичной площадью, и еще в придачу 7 соток земли в экологичном, тихом месте.
P.s. лицевая сторона дома не защита т.к. планировал расширяться, поэтому в фундаменте заложена арматура для пристроя, вся коммуникация так-же расположена с расчетом пристроя.
