Описание
Друзья, вашему вниманию прeдcтaвлен земельный учаcток пoд пеpспeктивный выгoдный пpoект пoд дoмa oтдыxa в лесу
Раcпoложение: c. Cуккo, ДHT «Зeлeнaя Poщa»
Kaдастpовый номeр учacтка:
Плoщaдь земли: 1 гa
Кaтегoрия зeмли: зeмли леcнoго фонда
Pазрeшеннoе испoльзованиe: oтдых (pекpеация)
Срок аренды на 49 лет, до 2069 года
Расстояние к морю - 2 км.
В настоящее время у нас на руках есть согласованный проект освоения леса под базу отдыха, который включает в себя:
- строительство домов отдыха (22 дома)
- объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового
обслуживания и питания (4 шт.)
- площадку для занятий спортом
- объект мелкорозничной торговли, попутного бытового
обслуживания и питания
- туалетная кабинка
- площадку для отдыха
- беседки
- устройства для оформления озеленения
- пешеходную зону с мягким покрытием
Также задумка предусматривает обустройство бань, который
будут пользоваться постоянным круглогодичным спросом.
На площадках авито мы можете самостоятельно найти примеры домов, которые пользуются отличным спросом под сдачу. В летний сезон стоимость аренды подобного домика начинается от 12 тыс.
Примерный расчет прибыли и окупаемости в случае реализации проекта.
В случае постройки 20 домов, 5 бань и нескольких объектов мелкорозничной торговли, доход в летний сезон только от сдачи, при гипотетической загрузке 80%, может составить: 12 000(аренда домика в сутки)*20(количество домов)*24(загрузка в днях в течение месяца)*5 (летний сезон)+ 10 000 (аренда бани в сутки)*5(количество бань)*24(загрузка в днях в течение месяца )*5 (летний сезон ) = 28,8+ 6= 34,8 млн. руб. доход в летний сезон.
Доход вне сезона при гипотетической загрузке в 20%:
5 000 (аренда домика в сутки)*20(количество домов )*6(загрузка в днях в течение месяца )*7 (кол во
месяцев)+ 7 000 (аренда бани в сутки)*5(количество бань )*15 (загрузка в днях в течение месяца )*7(кол во месяцев)= 4,2+3,675= 7,875 млн. доход вне сезона.
Расходы: ФОТ
2,5 тыс. руб. в сутки на 1 человека (всего 3 сотрудника) в летний сезон и 1 сотрудник вне сезона, итого 1,125 млн. руб. в летний сезон и 1,5 млн. в год
Коммунальные платежи: 1 млн. в год
Арендная плата 330 000 руб. в год
Расходы на маркетинг: 1 000 000 руб.
Примерный расчет прибыли и окупаемости в случае реализации проекта.
Налог с ИП 6 %. Итого: (34,8+7,875
1,125 1 0,33 1)*0,94= 36,86 млн.
Примерные затраты на реализацию проекта: 20 домов *3 млн. (с/с постройки одного дома) + 13 (
ландшафтный дизайн и работы с участком) + 7 (строительство бассейнов) + 7 ( объекты
мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, беседки) + 25 (стоимость
участка)+ 8 (строительство бань)= 120 млн. руб.
Период окупаемости проекта: 120/36,86 млн. 3 года и 4 месяца
