Описание
Преcтижный кoттеджный посёлoк ,, Старая мeльница", вышe сaнaтoрия им. Opджоникидзe, в пoлутopa км.(1.5 км.) oт Курортного пpoспекта и 7 км. до Mop.портa. Meстo идeaльно для любителeй cпокойногo отдыxa, уeдинeния c пpиpoдой и наслaждeния сказочными пeйзaжами мoря.
Здeсь уникaльный микpoклимат. В CССP нa этом плато был цветочный питомник, чуть ниже, знаменитые на всю страну санатории.
ВАЖНО! Коттеджный посёлок обжитой и тихий, строек нет и не предвидеться, так как свободной земли в округе больше нет. Вам не придётся после покупки дома 10-20 лет слушать шум от соседских строек и бесконечно мыть балконы и участок от пыли. Вы просто после покупки наслаждайтесь жизнью в тишине и спокойствии.
Дом в классическом средиземноморском стиле. Такая архитектура не подвержена влиянием моды.
Великолепный вид на море из каждой комнаты (кроме двух) , всех террас и территории.
Площадь трёх этажного дома 447 кв.м., (из них балконы и террасы 110 кв.м.) Террасы и балконы просторные (от 20 до 60 кв. м.), расположены они на всех трёх этажах.
Планировка очень рациональная, без непригодных пространств.
Каждый этаж полностью автономен и имеет свой собственный вход. Но так-же предусмотрена и внутренняя лестница, в данный момент она законсервирована. Это даёт возможность сдавать в аренду по этажно. Этот коттеджный посёлок имеет большую арендную ставку. Дома такой же площади сдаются от пол миллиона руб. в месяц, а при по этажной сдачи на 25-30 % дороже. Владелец дома может выбрать себе любой этаж, а остальные этажи сдавать. При этом на каждый этаж будет по два комфортных парковочных места.
Семь спальных комнат (9, 9, 11, 16, 15, 24, 40 кв.м.),
две гостиные (32 и 46 кв.м.),
кабинет (30 кв.м.),
кухня ( 22 кв.м. ),
пять полноценных сан. узлов,
3 гардеробные комнаты.
Так-же есть на территории отдельное от дома подземное помещение (под двориком) , 100 кв.м., под банный комплекс, с высокими потолками и с углублением под чашу для бассейна размером 5×4 (оно без отделки). Вход в него как с террасы 1 этажа, так и с парковки.
Гараж, кладовая, погребок.
Итого: дом, прочие помещения, банный комплекс, балконы, гараж - 580 кв.м.
Несколько комфортных парковочных мест, без перестановок авто!!! , на территории
Земля и дом в собственности. Дом не перекуплен, строили его основательно и монументально для себя, на закате прошлого века (1996 -1998 годы).
Стены без утеплителя, толщиной 44 см, в том числе и некоторые межкомнатные, что большая редкость для Сочи. Фундамент : сваи (22-24 арматура) + подушка (60 см) выполнен в полтора раза мощней чем нужен для этого участка.
Подпорные стены толщиной от 80 см.
Перекрытие с применением 16-18 арматуры.
Участок выбирался лучший на этом плато, благо было из чего выбирать в то время. Как с точки зрения близости к центру, геологии, водоотведении, тишины, приватности, чистейшего воздуха, наличия природного парка, так и великолепных видовых панорамных морских характеристик.
Улица самая верхняя и тупиковая. Участок приватный. Рядом огромный природный парк (см.по карте в объявлении).
Внутренняя и наружная отделка производилась уже вторично и не так давно, с полной заменой всех коммуникации и окон.
При продаже, будет указана полная стоимость в договоре.
Для справки: оценочная рыночная стоимость только пустого участка под домом 60-65 млн.
То-есть продаем даже ниже нынешней себестоимости!
На данный момент каждый этаж дома полностью автономен и имеет свой независимый вход. Но при этом осталась возможность объединения всех трёх этажей
Информация для профессиональных порядочных риелторов , которые не практикуют фейковую замануху и прочие разводы: вашу наценку сверх этой цены на 5 млн. мы поддержим.
