3-этажный дом, 361.2 м2, на продажу в Сочи, улица Ленина, 219/2Б

Продается редкое домовладение в Адлере, район Курортный городок, с возможностью использования как арендный бизнес или частное проживание. Дом 361.2 м2 и земельный участок 7,3 сот.

Уникальность локации:
- 800 метров до моря — всего 10 минут пешком.
- Удобная транспортная доступность: 10 минут до ж/д станции Хоста, 15 минут до аэропорта и центра Сочи.
- 5 минут пешком до остановки общественного транспорта.
- Престижное окружение: частные виллы, гостевые дома, напротив гостиничный комплекс 3*. Малочисленная застройка, новые домовладения, широкая бетонная дорога к участку.

Коммуникации:
- Центральное газоснабжение.
- Вода и канализация — подключены к центральной сети.
- Электричество с полной мощностью для бесперебойного использования всех помещений как для гостевого дома.

Парковка на 4 автомобиля.

Назначение земельного участка:
- Участок земли в собственности с категорией для ЛПХ (личное подсобное хозяйство), также с возможность переводу ЗУ на использование по назначение гостиничный бизнес.

Коммерческая привлекательность:
- Рентабельность проекта — окупаемость за 8-9 лет, с годовым доходом около 12 000 000 рублей даже при пессимистичном прогнозе.
- Подробный анализ доходности предоставляется по запросу.

Описание комплекса:
Цокольный этаж можно использовать под столовую;
18 номеров в каждом сделан косметический ремонт есть мебель и наполнение, есть СУ и кондиционер.
1 этаж можно использовать для хозяйского проживания или как ресепшн и хоз.помещение.
2 этаж 8 номеров для про. Номер в базе: 11526476. Район: Курортный городок мкр.