Описание
Инвecтиции в строитeльcтво коттеджного пoсeлка в Сoчи
Почему Cочи?
1. Pаcпoлoжeниe (город между мopем и горaми, тeплый климaт, единствeнныe! cубтропики в Pocсии, уникaльная приpодa Cевepнoго Кaвказа)
2. Инфрaстpуктурa (aктивное иcпользoвaние олимпийскогo нacледия, инвеcтиционнaя пpивлeкaтельность города
3. Стройка масштабных объектов и амбициозных проектов (Горнолыжный комплекс до 2025г. - 80 млрд р., скоростная трасса и ЖД - 12 млрд р., искусственный насыпной остров с гостиничным комплексом 5*, яхтенные стоянки - 21 на территории Краснодарского края, из них 7 в Сочи, морское такси и др.
4. Проведение международных и федеральных мероприятий (Форумы, встречи на высшем уровне, Королевские Гонки Ф1, Новая волна, КВН, и др.)
5. Жесткий контроль строительства и ограниченные земельные ресурсы из-за специфического расположения курорта.
Расположение объекта:
1. Положение объекта: 354213 Краснодарский край, город Сочи, поселок Якорная Щель
2. Место граничит с национальным парком. Вид на горы. До моря 1,5 километров (15 минут пешком). Дикий пляж (неосвоенный)
3. Доступная инфраструктура: школа, детский сад, супермаркет, пр.
4. Закрытая и охраняемая территория включает 50 двухэтажных коттеджей и дуплексов.
Варианты инвестиций в проект:
ПЕРВЫЙ. Покупка отдельного коттеджа (160 м кв / 180 м кв + ЗУ 5 соток), дуплекса (240 м кв + ЗУ 8 соток) или половины дуплекса (120 м кв + ЗУ 4 сотки). За каждым участком закрепляется парковочное место на 2 машины. Электроэнергия ~3/220В/50Гц мощностью 15 КВт, газ, вода из скважины. Отделка черновая. Сделка проходит с оформлением ЗУ по ДКП в собственность и Договором Подряда с застройщиком с детальным ТЗ.
ВТОРОЙ. Спец предложение - инвестиции в пул (от 1 млн рублей). Кто хочет заработать на сочинской недвижимости, но нет 16,2 млн для старта (минимальная сумма покупки), мой партнер формирует пул. Будет возможность входа от 1 млн руб с дальнейшим пропорциональным распределением прибыли. С партнером составляется Договора Займа под 36% годовых.
Доходность:
Цена за квадрат 135 тр. на этапе старта, но будет расти с продажей каждого десятого дома. Для своих я ходатайствую о скидке, застройщик - наш партнер!� Прогноз по стоимости готового объекта: 200-250 тр/кв м. Доходность за год: 48% - 85%. Однако не стоит забывать о комиссиях и налогах. Фиксированный нижний порог доходности: 36% годовых. стематический отчет.
Брокер: Михаил Гюльмамедов
