Описание
Я собствeнник. ПOЖАЛУЙСTА ДОЧИТАЙTЕ ДO КОНЦA, ПOТOМ ЗBOHИTE. Пoдходит для проживания как ceмьи, так и в качествe БИЗHEСА C OБУCТРОЙCTВOM ГОСТИHИЦЫ, БАCCЕЙHА И БАHИ. Продаетcя з/у пo док-м 1106 м2(11 сот.), по факту 1400 м2(14 сoт.), cтoит на кaд/учётe. Coглаcнo закона РФ можно еще узаконить прилегающей Гос,территории 5 сот.. До моря 1,2 км. (где находится самый чистый пляж Сочи), это 3 мин. на а/м или 15 мин. пешком. Участок последний по улице, дальше нац-ый парк, био заповедник(см. фото), ни кто ни когда ни чего не построит и у Вас на всегда будет обзорный вид на Кавказские горы и со 2-го этажа вид на море, с трех сторон у Вас нет соседей, таких участков очень мало и стоят очень дорого. Участок идеально ровный, таких предложений в Сочи встречаются очень редко, стоит на возвышенности, при самых больших ливнях не заливает и нет луж.
До центра (ж/д вокзала) Сочи 21 км., так же есть свой вокзал, где останавливаются все поезда и Ласточки. До аэропорта 50км., на машине по тоннелям 40 мин., также ходит Ласточка. Рядом чайные плантации, в лесу в 80м естественное озеро. На земельном участке построен капитальный монолитный 2-х эт. дом, каркас полностью монолитный с заполнениями керамзита бетонными блоками. 1-й эт. с наружи утеплен пеноплексом. Жилой дом и земля, стоят на кад/учете, так что не надо ни чего узаконивать. ФУНДАМЕНТ рассчитан на 7-ми эт. ГОСТИНИЦУ (изначально она и строилась), с буронабивными сваями D-52 см., забурены на глубину 10 м до аргиллита, выдержит любые землетрясения. При желание можно достроить ещё этажи, для размещения гостей или для них построить отдельно стоящий гостевой дом с выходом на улицу (под арендный бизнес), что бы они не ходили по Вашему участку. Перед забором, вдоль дороги, можно сделать гостевую парковку на 3 а/м и посадить фруктовые деревья.
Монолитное перекрытие(20см) между цоколем(бетонная монолитная подушка 60см.) и 1-м этажом, между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м. На второй этаж ведет монолитная лестница, на 3-й эт. в плите есть технологическое отверстие для продолжения монолит-й лестницы. На 3-м эт. можно поставить мансардную крышу с полноценным помещением 90 м2 и 2-мя балконами, свободного назначения, комнатой отдыха с бильярдом и спортзалом, вывод канализации и воды на 3-й эт. предусмотрен. Так же можно сделать эксплуатируемую кровлю, что бы смотреть на Кавказские горы и море. На 2-м эт. сделан большой балкон с обзорным видом на Кавказские горы.
Электричество 15 квт(3 фазы), проведено и узаконено, счетчик с дистанционным пультом. Вся эл. разводка по дому сделана. Газ будет в 2025 г. Подключен проводной скоростной интернет, с телевидением на 250 каналов, можно подключить больше. Вода своя артезианская скважина 75 м.. Канализация, стационарный 2-х камерный септик на 5 чел., подключен, стоит унитаз, 2-е раковины, душевая кабина, которыми пользуюсь. Горячая вода от электрического водонагревателя"Тhеrmех". Окна стеклопакеты, снаружи под дерево, внутри белые. Входная дорогая металлическая дверь, внутри с зеркалом. Второй выход во двор на террасу из кухни с пластиковой дверью. Дом с черновой отделкой, на 1-м эт. в 2-х комнатах (кухне-столовой и спальне-детской) сделан пред чистовой ремонт, можно клеить обои. Спальня-детская также внутри утеплена пеноплексом и оштукатурена, в обоих комнатах и в гардеробной сделаны натяжные потолки и вставлены точечные светильники. Стены кухни-столовой обшиты гипсокартонном и оштукатурены, живу сам. Планировка: 1эт.-кухня-столовая–33,56 м2, Туалетная комната с душевой кабиной–7,48м2, Хол–8,8м2, Спальня гостевая–16,68м2, Спальня детская–14,23м2, Гардероб–3,1м2, Прихожая–9,9м2. (Итого: 93,75м2)+лестница на 2-й эт.–6,51м2. 2эт.: Спальня хозяйская–20,36м2, Ванная комната–8,91м2 (вход только из хоз. спальни), Кабинет–13,65м2, Гостиная–20,08м2, Хол–16,11м2, Лоджия–7,46м2 (Итого: 86,54м2), всего 186,8м2.
Проект с эркером, наружный фасад планировался под отделку дагестанским камнем. Продажа срочная, дом продаю в связи с переездом к внукам в другой регион. Ни кто не прописан, собственники, я и жена, документы готовы, быстрый выход на сделку. ЦЕНА УКАЗАНА ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (з/у+дом) ДЛЯ ДОГОВОРА, в собственности МЕНЕЕ ПЯТИ лет. ФАКТИЧЕСКУЮ ЦЕНУ ПРОДАЖИ УЗНАВАЙТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ, цена действительна до 01.03.2024г.. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА ДОМ с з/у рядом с г. Самара (рядом с Волгой) + а/м (внедорожник не старше 3-х лет на гарантии) + ВАША ДОПЛАТА. Не упустите шанс купить до очередного подорожания, в самом престижном месте РФ, на много ниже рыночной стоимости! СТОИМОСТЬ 1 М.КВ. В НОВОСТРОЙКЕ В СОЧИ, ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА УЖЕ 700 ТЫС.РУБ. ЗА 1 М.КВ., СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РОВНОЙ ЗЕМЛИ (до 1 км. от моря) -1,5 МЛН. РУБ. ЗА 1 СОТКУ.
