Описание
Коттеджный поселок бизнес-класса (общая площадь почти 3000 м²) в Сочи — готовый бизнес
Прямая продажа от собственника. Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (Г Ab) в закрытом загородном комплексе
бизнес-класса Lucky Town (также известен как КП Каскад Парк).
Локация и логистика:
Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, микрорайон Кудепста, ул. Камо, д. 84/84а, ул. Дарвина, д. 101А
Поселок граничит с Сочинским национальным парком.
Реликтовый лес гарантирует, что виды на горы не перекроет застройка.
До Ж/Д вокзала Адлер — 10 минут. До аэропорта — 15 минут. До центра Сочи — 1520 минут. До Красной Поляны — 45 минут.
В шаговой доступности: супермаркет (1 минута), школа и детские сады (7 минут). До пляжей Робинзон и Кудепста — 1,5 км.
Объект, состояние и назначение:
Камерный комплекс из 6 премиальных лотов. В продаже индивидуальные виллы площадью 437,6 м².
Конструктив: монолитный железобетонный каркас, рассчитанный на высокую сейсмику. Стены отделаны экологичными материалами.
Планировка вилл: цоколь с паркингом на 3 авто и сауной. Два жилых этажа с 45 спальнями и панорамной кухней-гостиной.
Плоская эксплуатируемая кровля с лаунж-зоной. Бесшумный лифт соединяет паркинг со всеми этажами.
Состояние: дизайнерский ремонт под ключ, премиальная мебель и техника.
Коммуникации, мощности и юридический статус:
Все сети центральные: свет, вода, канализация, магистральный газ. Отопление и кондиционирование автономные.
Закрытый контур, КПП, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Документы: полная собственность, статус ИЖС, без обременений. Подходит под ипотеку.
Инвестиционный потенциал / Инфраструктура:
• Готовый формат: объект работает как элитная база отдыха. Рейтинг на Яндекс Картах — 4,9 из 5,0.
• Сервис: собственная УК берет на себя маркетинг, заселение 24/7, клининг и ремонт инженерных систем.
• Рынок: среднегодовая загрузка 68% (248 дней). Посуточная аренда от 9 000 ₽ до 60 000 ₽. Долгосрочная — до 781 000 ₽/мес.
• Доходность: чистая прибыль с дуплекса ~2,92 млн ₽/год. ROI 4,55,2% годовых. Рост стоимости актива 1215% в год.
• Спрос: комплекс pet-friendly, что увеличивает поток бронирований на 18%.
Практическая ценность:
• Пассивный доход: инхаус-УК закрывает все операционные вопросы чистая прибыль на расчетный счет.
• Ликвидность: дефицит земли на границе с нацпарком защита капитала и рост рыночной стоимости.
• Сервис: закрытый контур и pet-friendly политика высокий спрос со стороны премиальных арендаторов.
