Описание
❌Я СOБCТВЕHНИК , НЕ ФЕЙK КAК ТУT 99.9%
✔️ПOЛHАЯ CУМMA B ДOГOBОРЕ
✔️СТATУC «KВAРTИPА» - этo гарант вcex кoммуникaций и докумeнтов, нo нe у всeх (читайтe дaлее «цeлeвoe назнaчениe зeмли»). Квартиры сo статуcoм «Жилое Пoмещeниe» и Aпаpтамeнты - гарант ПРОБЛЕМ с коммуникациями, по этому такие «квартиры»значительно дешевле !!!
✔️ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ под домом «Многоквартиный жилой дом», а не СНТ или ИЖС..
✔️Дом сдан в 2017 году, введен в эксплуатацию, ни каких ремонтов уже нет
✔️Площадь КВАРТИРЫ 25.2 кв.м., 3 кв.м. из них балкон
✔️Проходят Ипотеки
✔️Застройщик отличный - Качество, шумоизоляция и тд..
✔️Район спальный и тихий, но с хорошей доступностью к «сердцу» Сочи на центральную набережную с Центральным МорПортом
✔️Коммунальные платежи с обслуживанием и со всеми нагоревшими счетчиками обходятся не более 2 тр в месяц (не живёте и не сдаёте, то 800₽ в месяц)
✔️Сдаётся такая квартира ОТ 30 тр в месяц длительно или ОТ 3 тр посуточно
ПРИ ПОСУТОЧНОЙ СДАЧЕ ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ
✔️Дом полностью заселён (нет ремонтов и шума стройки)
✔️ПАРКОВОЧНОЕ место у дома под цепочкой закреплено
✔️Вся мебель с техникой покупались новыми и имеет естественную амортизацию - 5 лет в сдаче и ВХОДИТ В ЦЕНУ
✔️Отличный чистый ухоженный двор и подъезд.
✔️Нет вида из окон в соседнюю высотку и не будет (огромная редкость)
✔️Вид в сторону моря или на него - это жесть, пол года вас будет выжигать солнце и будет плавиться техника, а окна будут заклеены термо пленкой.. В моем случае теневая сторона и солнца после 12 дня уже нет! Единственный хороший вид в сторону моря, это закатная сторона
✔️Приятные соседи.
✔️Район Светлана (Соболевка), в низу которого располагаются( Хайат,Пульман,Жемчужина,Зимний театр,Парк Дендрарий,Цирк,Центральная набережная и тд...)
✔️Удобный выезд на Дублёр Курортного Проспекта (объезжая все пробки, попадаем в Адлер или в Горы и крупнейший ТЦ Море Молл)
✔️Идеальная планировка - Два больших панорамных Окна в пол с небольшим балконом (в Сочи балконы входят в цену кв.м. квартиры, но не указываются в выписке), можно отделить кухню стеклянной раздвижной или деревянной перегородкой и получаем однушку
✔️Дом комфорт класса.
✔️Газовая плита.
✔️Духовой шкаф.
✔️Микроволновка
✔️Пружинный раскладной диван ( в разложенном состоянии получаем полноценную широкую и удобную кровать)
✔️Стиральная машина на 7 кг. итальянские комплектующие (с взвешиванием белья)
✔️Отопление (батарея) и горячая вода от котельной дома, подогреваемые электрические полы
✔️Располагается в тупике, окружен растительностью и коттеджами (НЕТ Стройки и постоянного машинного трафика).
✔️Развита инфраструктура (в 15 и 50 метрах - Частный детский садик, Магнит, Пятерочка, Аптека, Кафетерий, Мясной магазин и т.д.., автобусная остановка 300 метров)
✔️Шаговая доступность до Моря (25 мин. и вы на Центральной Набережной у МорПорта)
✔️Большая придомовая территория с паркингом и детскими площадками.
✔️Адрес именно тот что указан в локации
✔️Причина продажи - более глобальные Инвестиции
❌Сам являюсь инвестором в Сочи, звоните, расскажу что и как тут!
❌Квадратуру не завышаю, локацию не искажаю… Фото реальные, а не с Кипра….
❌Цена сейчас 7.9 с учетом нового Кап ремонта …, а он в процессе, после окончания ремонта будет дороже и окончание запланировано к концу Января 2024. Стены снесены, куплена Итальянская и Немецкая сантехника включая Душевой уголок с Испанской дизайнерской плиткой на пол со стенами
