Описание
Eсли не дозвонилиcь, пишитe (и сразу - для кого cпрaшиваетe).
Квapтиpа прoдaётcя oт cобственников, рaзмещать объявлeния oт ceбя pиелторaм не рaзpeшaeм. Koмиссия внутpи цены, поддеpжим такжe cвeрxу.
Mинусы квaртиpы:
1. oкно на кухнe нeбoльшoе,
2. обрeменение в видe вoенной ипотeки (остаток задолженности - около 6 млн).
Плюсы квартиры:
1. дом в развитом спальном районе, в котором или рядом с которым есть абсолютно всё, в том числе чего нет в других спальных районах (ТЦ и ТРЦ, поликлиника взрослая, детская, женская консультация (роддом в соседнем микрорайоне), стоматология взрослая, детская, станция скорой помощи, диспансеры, школы и гимназии, детские сады, парк, храм, аптеки, рынки, кинотеатр, университет и проч.), что будет очень актуально для семей с детьми.
2. дом не на горе, в нижней части микрорайона, при этом на возвышении и не у водоемов, что даёт великолепный вид из окна и отсутствие вероятности затопления территории из-за дождей, а также отсутствие излишней влажности, а также отличную транспортную доступность. При этом дом в стороне от дорог, но до остановок идти 2-3 минуты. Транспорт днём ходит бесперебойно, в разные микро- и районы города. Также отличная транспортная доступность (около 4 км, 5 минут на машине или маршрутке при свободной дороге) до пляжей Центрального района Сочи. Прописка в Сочи даёт возможность входа и на закрытые от посторонних пляжи. После Олимпиады было расширена транспортная развязка и налажена скорость транспортного сообщения микрорайона.
3. на этаже всего 4 малонаселенных квартиры, в подъезде деструктивных элементов нет,
4. высокий, последний жилой этаж: видовая квартира (вид на город, горы, море), сверху тех.этаж с помещением той же площади (в соседних домах жильцы приобщали к площади квартиры физически и юридически, увеличивая полезную площадь и стоимость квартиры в 2 раза, что даёт квартире инвестиционную привлекательность),
5. планировка квартиры отличная: благодаря удачному (узаконенному) решению вынести кухню в большую прихожую с ее зонированием, а также утеплением лоджии получилось 3 жилых комнаты (меньшую проходную можно использовать как гардеробную). При желании можно легко вернуть первоначальную планировку или сделать другую. По документам площадь 40,3 кв м (двушка)+лоджия около 8 кв м. Вход на лоджию есть и с большой, и с маленькой комнаты. Бонусом как балкон (в том числе место хранения ) можно использовать тамбур 13 кв.м перед квартирой с 2 окнами, со встроенными и отдельностоящими шкафами и местом под велосипед /коляску. Также под хранение согласованно используются другие места в общепользовании. Окон в квартире 4 (два больших в комнатах, по одному маленькому в санузле (!) и кухне). На лоджии окно панорамное. Веревки для сушки белья натянуты в ванной, а также на улице (под козырьком).
6. Детская площадка, а также парковка видны из окна, что, несомненно, удобно,
7. С учётом низкой цены для такой квартиры, полноценной ее вместимости (в ней 2 двуспальных и односпальные диван, 1 двуспальная и 2 односпальные кровати, а также детская кроватка) и высокого спроса на эту локацию в посуточной и длительной аренде быстрая окупаемость вложений также будет интересна инвесторам, а также квартира будет интересна большой семье, в том числе, к которой часто приезжают гости.
8. Состояние квартиры жилое. Недавно был сделан косметический ремонт, обновлена сантехника. Полы - натуральный паркет, ванна - натуральный чугун, двери - натуральное дерево.Есть вай-фай (1 рубль в месяц). Практически вся мебель и техника могут остаться без доплат новому владельцу. Также можем оставить посуду и постельное белье, чтобы без вложений и промедлений сразу начать сдавать в аренду.
9. Собственники взрослые, прописанных детей нет, мат.кап.не использовался, полная цена в договоре. Квартира в обычной и военной ипотеке, а значит, дважды полностью юридически проверена.
Также рассматриваем обмен (альтернативу/бартер/трейд-ин) на Москву, также рассмотрим Петербург и жилье в странах ЕС, в том числе совместно с другой квартирой (не в профиле). Ипотеку можем продолжать гасить сами, переоформление при обмене сделать после окончания выплат. Про перекредитование уточняйте в своем банке.
10. Про плюсы Сочи можно говорить долго, но для нас самое важное - возможность с июня по октябрь купаться (многие купаются круглогодично), круглогодично дышать морским воздухом и большую часть года загорать, наслаждаться пейзажами, достопримечательностями и греться (на Новый год зачастую +25 градусов).
10. На момент размещения объявления квартира свободна и заселение может быть быстрым.
Приоритет тем, кто на сделку приедет в Москву, а также тем, кто гарантирует большую покупную цену. Но за указанную готовы продать.
Билайн по месту жительства (не в Сочи) ловит плохо - если не дозвонились, пишите.
