2-комнатная квартира, 46.5 м2, этаж 5 / 15, на продажу в Сочи, улица Ленина, 219/28

Уважаемый покупатель!

Спасибо, что заинтересовались объявлением.

Описание самого комплекса вы можете посмотреть на сайте застройщика (достаточно найти Volna Resort & Spa через поиск). Здесь хочу обратить внимание на особенности покупки и формирования доходности.

Комплекс включает 511 номеров:
480 однокомнатных;
18 двухкомнатных с видом на море;
13 номеров с кухнями (увеличенной площади).

Почему это важно?

1. Доходность.
Прибыль распределяется отдельно по каждой категории номеров. Покупая двухкомнатный номер, вы участвуете в распределении дохода только среди 18 аналогичных номеров. Отель ориентирован на семейный отдых, поэтому спрос на двухкомнатные номера с видом на море ожидаемо выше, чем на стандартные однокомнатные площадью 21,1 м².

2. Ликвидность.
На вторичном рынке у вас всего 17 потенциальных конкурентов. Сейчас в переуступке находится более 20 однокомнатных номеров, а двухкомнатных нет. Мое предложение фактически уникально.

Ввод гостиничного комплекса, по информации застройщика, планируется в текущем году. Запуск будет поэтапным — сначала с 1 по 6 этаж. Предлагаемый номер расположен на 5 этаже, поэтому сможет начать приносить доход одним из первых.

Управляющей компанией станет Алеан, один из крупнейших туроператоров России.

Важная информация при покупке.

При покупке номера напрямую у застройщика необходимо:

заключить договор с управляющей компанией;
дополнительно оплатить ремонт номера.

Стоимость ремонта в аналогичных проектах составляет порядка 100-150 тыс. руб. за м² и не входит в цену, указанную в прайс-листе.

В моем случае ремонт полностью оплачен, никаких дополнительных вложений не потребуется.

Средняя стоимость однокомнатных номеров в переуступке сегодня составляет около 1 млн руб./м² (без учета ремонта).

Цена предлагаемого двухкомнатного номера — 1,2 млн руб./м². Она обусловлена ограниченным количеством таких номеров, более высокой потенциальной доходностью, лучшей ликвидностью и полностью оплаченным ремонтом.

Готов оперативно выйти на сделку в удобном для покупателя формате.