Помещение свободного назначения, 300 м2, на продажу в Сочи, Севастопольская улица, 6

Разрешение на строительство по упрощённой схеме ПомещениЯ, здания, будущего дома коммерции 300 м² за ЖД вокзалом сразу за мемориалом перед поворотом к судебным приставам. Адрес Сочи ул. Севастопольская д. 6, до моря, как от ЖД вокзала, две коротенькие остановки. 
сейчас участок с кладовками, хоз. постройками, зоной барбекю, 
квартира на первом этаже 35м2 с земельным участком 4 сотки, порядок пользования между собственниками территории определен и отражён на исогд. От красной линии существенное расстояние, на стройку запретов нет. Все коммуникации подключены, так как статус квартиры, есть даже газ. 
Немного выше парка Мемориал сразу за ЖД вокзалом, спокойное красивое место для жизни и отдыха, работы. 
категория земель ж4.
Собственник данной категории земли и постройки- сама квартира, так как сиаиус земли "земля многоквартирного дома", а не физическое или юридическое лицо. 

Переоформление через росреестр, переоформим квартиру, которая является собственником земли. 
Цена на обмен 7млн

Цена за наличные и электронные деньги 5млн, возможен расчёт на юр лицо, в 2018г проводилась ипотека сбербанка, погасилась в 2019г
Очень срочно.