Описание
Общая плoщaдь — 359,2 м2.
Стaтус — нежилое помещeние.
B данный момент все под oдним кaдаcтpoвым нoмeром.
Оформлен нa OОО. Есть вoзмoжнoй частичнoй oплaты с НДC.
Нет ни какиx обpемeнeний, штpaфoв и т. д. Юридичecки все абcолютно чиcтo!!! Я собcтвенник!
По фaкту этo двa этaжа в мнoгoкваpтирном дoме. Чаcть цoкольного этажа, который расположен над уровнем земли, высота потолком 3,5 м, площадь цокольного этажа — 87,7 м2. И весь первый этаж общей площадью 271,5 м2.
В настоящий момент полностью готов проект перепланировки, в результате которого получаем следующее:
Цокольный этаж получит отдельный кадастровый номер, назначение останется таким же — нежилое помещение. Будут сделаны минимальные перепланировки (заложится дверной проем, соединяющий с стальной частью цокольного этажа, с проектируется санузел, демонтируется лестница).
Первый этаж будет делиться на 7 квартир, площадью от 23 м2 до 38,8 м2. Лестничный проем между первым и цокольным этажами будет залит плитой перекрытия, лестница демонтирована, что позволит увеличить площадь на 13,3 м2. Так же в дальнейшем есть возможность сделать аналогично с правым крылом (договоренность с управляющей компанией и советом дома уже есть, это будет делаться вторым этапом, так как тут присутствует третья сторона (совет дома)), что позволит соответственно так же увеличить площадь 7-ой квартиры на 13,3 м2. В настоящее время общая (чистая) площадь квартир — 225,2 м2 (не считая лестничного проема правого крыла). После перепланировки будет получен каждому помещению статус КВАРТИРЫ, с индивидуальными л/с всех коммунальных служб, пропиской и т. д. Все перепланировку сделаны с привлечением экспертов и проектировщиков, исключительно в белую на законном основании.
Очень хорошее инвестиционное предложение! Имеется возможность в дальнейшем перепродажи квартир (цена в этом доме начинается от 200.000 за м2), и коммерческого помещения на высоком цокольном этаже (минимум 250.000 м2). Либо использовать данную планировку для последующей сдачи квартир и коммерческого помещения в аренду (помесячно либо посуточно). Так же есть возможность сделать полноценную минигостиницу на 7 номеров, оставив цокольный этаж для обслуживания, или сдавая его в аренду. Минимальное удаление от моря делает это предложение самым логичным.
Продается в связи острой необходимостью вложения в другой проект! Повторюсь, предложение ОЧЕНЬ интересно и ликвидно, присутствует торг. В связи с предстоящей реконструкцией (достройкой) соседних домов, что уже утверждено администрацией города, цена квадрата вырастет до 300.000 р/м2. В свое время на это и был поставлен упор, но потребность вложения в другой проект вносит свои корректировки!!!
Цена снижена на определенное время.
Звоните, отвечу на все интересующие вопросы!!!
