Помещение свободного назначения, 154 м2, на продажу в Сочи, улица Островского, 9

Не фейк!
Срочная продажа! 
Маклеры не звоните пожалуйста, продадим сами , всю жизнь так свою недвижимость продаём))

Помещение под коммерческую деятельность.
Общая площадь помещения 154 кв.м.
Помещение бывшего ресторана "Сохо".
Высокие потолки от 2.9-3.2 метров. 
2 входа , центральный и за домом боковой. 
Хороший подъезд через ворота к заднему проходу. 
Находится на цокольном этаже.
Все коммуникации центральные , нет только газа (можно подключился к трубе домовой)
Свет 20 кВт.  

Нужно делать ремонт и центральный вход (открыть просто, закрыт блоками так как помещение пустовало), все сделать можно тем более если заедет арендатор это будет ещё легче. 
Также есть потенциал сделать Центральный свой проход при предоставлении проекта в администрацию и согласованию его.

Сейчас ищем арендатора , по району в среднем цена на такое помещение от 145.000₽ 
(+10% увеличения каждый год с согласием обоих сторон). 
Окупаемость объекта менее 7 лет!!!
Выгодный объект для сдачи либо личного пользования! 

Территориальное расположение очень выгодное под коммерческую деятельность.
2 минут пешей доступности до Администрации города Сочи.
Пешая доступность до любой известной точки города Сочи!

137.000₽ за квадратный метр! 
В городе интересней с таким расположением нет!
Если не отвечаю , напишите и я перезвоню)