Описание
Сoбcтвенник!
Пpодaeтся коммерчeскoе зданиe, oформленo нa юp. лицo.
Oбщaя плoщадь и арендaтоpы:
1. OОО «Агрoтopг» (магазин «Пятеpочкa»), площадь 450 м2, AП - 691.080 руб./мес., договоp зaключeн 01.04.2022 года cpoкoм нa 10 лeт, нaчиная с 3 гoдa (с aпpеля 2025 г г.)индeкcация 4% в год.
Bxодит в топ 3 магaзинa Пятepочкa пo выpучке по всему большому Сочи в рамках данной площади.❗️900 - 1200 чеков в сутки!!!
2. Аптека «Наша аптека», федеральная сеть. Подписан ПДА, ведется ремонт. Площадь - 42 м2. АП - 180.000 в месяц. Срок аренды - 10 лет. Индексация со второго года на ставку инфляции в год.
3. Кафе «LаVаsh» (собственный бизнес). Площадь 140 м2. Имеет ярко выраженную сезонность. В среднем по году 500-600 т. руб. В месяц. Сейчас в планах сдать либо все помещение, либо поделить его на две части . Планируемый АП - 450 - 550 т. руб. в месяц.
Получено разрешение Администрации г. Сочи на реконструкцию кровли, согласованно с ФСО (в связи с непосредственной близостью к резиденции "Бочаров Ручей"). Проект готов, можно приступать к строительству.
В последующем переводиться в вспомогательное помещение.
Площадь - 370 м2.
Потенциальный арендатор - «Магнит.Косметик».
Потенциальный АП - 500-700 т. руб. в месяц.
Коммуникации все центральные (в том числе газ), мощность электроэнергии 175 кВт.
ЗУ в аренде сроком на 49 лет (договор заключен с 14.12.1999 по 14.12.2048 г). Площадь ЗУ - 14 соток. Есть возможность выкупа у администрации. Кадастровая стоимость - 30 млн. руб.
При всех вышеперечисленных фактах а факторах окупаемость данного бизнеса 7-8 лет, без учета надстройки второго этажа. Звоните - объясню по телефону.
Продается в связи с большим количеством участников бизнеса)
С риэлторами сотрудничаю!
Выжимка:
Общая площадь 620 квадратных метра
Пятёрочка 450 кв. м.
Сетевая Аптека 40,5 кв. м.
Кафе 129,5 кв. м.
Бонус над складом кафе гостевой номер с ремонтом 20 кв. м. (никто не жил)
Коммуникации
Электроэнергия 175 кВт
Водоснабжение центральное
Водоотведение центральное
Газификация объекта
Вывоз быт отходов КрайЖилКомРесурс
Интернет Бизнес связь
Собственник
Юр. Лицо 1 учредитель
Земельный Участок 14 соток, аренда на 49 лет, до 2048 года.
Арендная плата за земельный участок 600 тысяч в год
Кадастровая стоимость ЗУ 30 млн. руб.
Есть обременение: Ипотека в силу закона Сбербанк 24 млн. руб. (на 10.07.25 г.)
Ставка по ипотеке 11,9 %, платёж в месяц 580 тысяч руб. (уменьшение каждый месяц), срок 6,5 лет.
Возможна продажа с юр. лицом
Арендаторы
Пятёрочка договор аренды с 1 Апреля 2022 до 2032 года, зарегистрирован.
Фиксированная арендная плата 691 000 рублей в месяц с индексацией +4% с 4 года аренды (т.е. с 1 Апреля 2025 года)
По окончанию действующего договора аренды можно перейти на другую форму вознаграждения, а именно на % от оборота магазина (данный магазин входит в ТОП 3 по Сочи, данной категории и имеет оборот на февраль 2025 г. в размере 30-35 млн. руб. в месяц)
Арендная плата по системе % от оборота варьируется от 4% до 7% ежемесячно (1,2 – 2 млн. руб. в мес.).
Сеть Наша Аптека договор с 1 апреля 2025 года на 10 лет с регистрацией.
Фиксированный договор аренды 180 тысяч рублей в месяц (4 400 рублей за кв.м.)
Ежегодная индексация с первого года на официальную (Росстат) сумму инфляции
Кафе данным проектом управляет собственник помещения
Доход в высокий сезон 1 – 1,3 млн. руб., низкий 150 тысяч рублей
Варианты:
Сдать в аренду за 350 тысяч в месяц
Заниматься новому собственнику
Ликвидировать кафе, разделить на два помещения и найти новых арендаторов (спрос высокий)
