Описание
Продaю свoё уникaльноe помещение !
Cобcтвенноcть, физлицо !
Бeз обрeмeнeний !
Цeнa нижe pынка ( 150 тыс./кв.м.) при этом ПOЛНAЯ cумма в ДКП !!! И актуальнa пoкa вы видите это объявлeние !
Помeщeниe coвершенно Hoвoе ! Никoгдa никтo до peмонта егo нe занимaл.
Пpиобpeтaл изначальнo для cебя путём покупки от физлицa пo ДКП в чepнoвoм виде и постепенно готовил его для совместного времяпровождения с друзьями и единомышленниками, бизнес-встреч и т.п. В планах было организовать кухню гостиную бар, установить бильярдный и теннисный стол, сделать сигарную комнату, комнату отдыха с джакузи, создать уютную клубно-домашнюю обстановку для общений по интересам ! Так же рассматривался вариант СПА Услуг, поэтому планировка была спроектирована такой как в настоящее время !
Это эксклюзивное помещение с такой площадью и планировкой в данном ЖК состоящим из трёх современных высоток полноценного Бизнес класса !
Аналоги в этом ЖК давно распроданы и активно сдаются в аренду ! Свободных НЕТ !
Арендная ставка начинается от 2000 руб./ кв.м. и выше !
Подходит под огромный спектр коммерции и проживания !
Центральный район, вся инфраструктура в шаге ! Пешая доступность до моря 15-20 минут пешком, до Море-Молла тоже 15-20 минут !
Великолепные виды с придомовой территории на городской массив, горы, море, рядом остановки общественного транспорта, школа, храм, продуктовые федеральные магазины, въезд на территорию ЖК с двух сторон !
В помещении уже сделана отличная грамотная приточно-отточная вентиляция и скрытая электропроводка под ключ в каждом помещении!!!
Соседи: крупнейший интернет-провайдер в Сочи , известная компания по организации квестов, студии красоты, офисы крупных коммерческих компаний, местная УК , апартаменты и т.д.
В помещении светло, сухо, чисто, зимой очень тепло, при этом вы не будете его оплачивать так как общедомовые коммуникации проходят по потолку, летом не жарко даже без включения вентиляции , никаких посторонних запахов, сырости и тем более плесени !
По ремонту-Все что уже сделано-делал под себя, на материалах и времени не экономил!
Теперь подробно:
Цокольное помещение общей площадью 104 кв.м. со своим отдельным входом ( можно сделать второй ) в большом современном ЖК Бизнес класса «Сияние Сочи», ул.ВИНОГРАДНАЯ !!!
Огромная придомовая парковка.
Пешеходная лестница с ул. Виноградной подходит прямо ко входу в помещение !
Высокий пешеходный трафик ! На территории самого ЖК ежедневно находится более 3000 человек.
Данное помещение в собственности, по выпискам 76,7 м2 + одна комната общедомовое имущество на бессрочном праве пользования за оплату коммунальных расходов соответственно метражу, либо без всяких вопросов можно оформить бессрочный договор аренды с УК на эту комнату + своя отдельная входная группа с большим пространством, можно использовать по вашему желанию например как гардероб, прихожую или хозяйственное помещение для хранения инвентаря.
ВАЖНО !!! Помещение Не граничит с первым жилым этажом, сверху над нами офисы, барбер, маникюрный салон, прочая коммерция, что говорит о полной приватности и шумо изоляции между моим помещением и жильцами !!!
Помещение изначально юридически с момента постройки ЖК имело статус нежилое, офис N……, никаких переделок, переименований в выписке, судов и т.д., что большая редкость в подобных ЖК города-курорта Сочи !
Планировка и вентиляция по снип позволяет нахождение в помещении до 30 человек одновременно !
Планировка на данный момент 5 комнат и 2 санузла, можно изменить по желанию.
Высота потолков более 3 метров !
Все коммуникации Центральные !
Газовая котельная на крыше нашего МКД позволяет получать свою горячую воду и пользоваться ей по сниженному тарифу !
Отопление Вам бесплатно !
Низкие коммунальные платежи !
Отличная новая УК ! Очень стараются и постоянно поддерживают и улучшают наш дом на уровне Бизнес-класса !!! Никаких скрытых платежей ! Все дополнительные улучшения всегда согласовываются путём голосования собственниками помещений !
Имеющийся ремонт на данный момент специально остановлен на этой стадии, чтобы вы могли воплотить финишную реализацию своего проекта под ваши запросы и пожелания, сделано:
Стяжка пола под укладку любого финишного покрытия ( керамогранит, ламинат и т.д.), сделан страховочный дренаж в двух точках.
Стены финишная декоративная штукатурка «карта мира» в светлых красивых тонах.
Электрика собрана в очень солидный электрощит при входе в прихожей, все разделено по группам как положено, использованы дорогие комплектующие, прослужит очень долго!
Заведён свой силовой медный трёхфазный кабель с ВРУ на 45 кВт , 380 вольт и установлен свой ИПУ ! В стенах проложен медный кабель по гост, свой на освещение и свой на розетки !
В каждой комнате предусмотрены : основное освещение, подсветка для декораций и фальшокон, вытяжка и вентиляция, огромное количество электро и интернет розеток !
Локально вычислительная сеть заведена в каждую комнату по несколько точек. Вся ЛВС выведена в одну точку где будет основной коммутатор-маршрутизатор и подключение выделенной линии скоростного интернета и ТV.
Вода центральная (горячая, холодная) заведена в каждый санузел, установлены ИПУ и сделан подвод для душевых кабин, раковин и унитазов !
Уже закуплены 2 душевые кабины в размер к каждому санузлу , унитазы, насосы-измельчители ! ( отдам в подарок новому собственнику ).
Потолки прогрунтованы, окрашены в белый.
ИТОГ= сделан основной и самый дорогой и важный этап ремонта, осталось закончить косметику и декор под свои пожелания !
В помещении присутствует возможность демонтажа и расширения имеющегося оконного проёма на свой лестничный марш, для организации ещё одного отдельного входа и разделения всего помещения на два независимых при надобности ! Юридически тоже никаких проблем т.к. всё помещение состоит из трех отдельных кадастров !!!
Возможна продажа раздельно по кадастрам, но цена будет + 25% пропорционально метражу в выписке.
Пишите или звоните если будут ещё вопросы, показ возможен ежедневно, проживаю не далеко, онлайн показ для иногородних без проблем! Не упускайте возможность приобрести это помещение, потом не будет !
Данное объявление размешаю сам и ТОЛЬКО на Авито !!! Если вы увидите ещё где-то, знайте что это фейки, фонари и дубли от недобросовестных агенств !
Сотрудничество с Агентами Возможно.
