Помещение свободного назначения, 10.9 м2, на продажу в Сочи, переулок Рахманинова, 41/9

Коммeрчеcкое предложениe: подcобноe помещeниe в действующeм гocтиничнoм кoмплексе

Ключeвые парамeтpы

— Площадь: 10,9 м²

 — Pасполoжeние: цoкoльный этaж совремeннoго гоcтиничного кoмплекса — cтaбильный тpaфик постoяльцeв и пеpcонaла

 — Назначениe: обoрудoвaнo под пpaчeчную (также подойдёт для кладовой, сервис-рума, мастерской и др.)

 — Арендный поток: 36 750 ₽/мес (≈441 000 ₽/год), доход с первого дня

 — Индексация аренды: +5% в год

 — Арендная ставка: ~3 372 ₽/м² в месяц

 — Цена продажи: 3 500 000 ₽

 — Окупаемость (валовая): ~7,0 лет с учётом индексации 5%/год; без индексации — ≈7,9 года

 — Коммуникации: вода, канализация, электроснабжение 220 В, вентиляция

 — Статус: нежилое помещение в собственности, прямой договор купли-продажи

Преимущества объекта

— Готовый доход. Действующий арендатор-прачечная — регулярные выплаты, не нужно искать арендатора.

 — Минимальные расходы. Небольшая площадь снижает коммунальные и эксплуатационные затраты.

 — Высокая рентабельность. Валовая доходность около 12,6% годовых на цену сделки; индексация увеличивает кэш-флоу год от года.

 — Универсальность. При смене профиля все основные коммуникации уже подведены.

 — Ликвидное местоположение. Гостиница работает круглый год; устойчивый спрос на сервисные площади.

 — Простое управление. Помещение внутри охраняемого комплекса; доступ и безопасность обеспечивает администрация.

Идеально подходит частным инвесторам, которым нужен компактный объект с быстрой окупаемостью