Торговая площадь, 5300 м2, на продажу в Сочи, Учительская улица, 5

К продаже предлагается торгово-офисный центр с возможностью перепланировки части этажей под «апартаменты», расположенный в городе Сочи в 500 м. от моря. Объект находится 10 м от федеральной трассы в одном из самых густонаселенных районах г. Сочи.    При строительстве использовались шпунты, здание соответствует требованиям сейсмоустойчивости в 9 баллов. Перекрытия  заливались с учетом большей нагрузки, чем предполагалось по проекту. Крыша здания эксплуатируема,  и может быть использована под ресторан, спа-центр (бассейн на крыше), диско-бар с панорамным видом на море, горы и город. Со стороны трассы на здании можно расположить экран (с последующей сдачей под рекламные  ролики), конструкция позволяет.   Объект имеет эскалаторы на два этажа и лифт (Otis 1000), на всю этажность, возможность отдельного панорамного лифта. Коммуникации центральные, технические условия (Водоканал, Электросети, Ростелеком, МУП «Водосток»), проложен трубопровод ДУ 150 от ДУ 300, на территории расположен БГТП 600.Давления в трубе достаточно для того, чтобы не устанавливать дополнительные насосы. В наличии вся проектная и рабочая документация, по всем этапам и разделам строительства.  Первые два этаже полностью сданы в аренду по предварительным договорам по цене (5 т.р. за кв.м. первый этаж и 3,5 т.р за кв.м. второй этаж). Арендаторы согласно договору дополнительно оплачивают расходную часть.   При проектировании первый этаж рассчитан на мясной отдел, рыбный отдел, аптеку и кондитерскую. Второй этаж -молочный отдел, гастрономия, овощные и фруктовые ряды, а также отдельные магазины.   Все оборудование согласно расстановки закуплено и имеется в наличии.