Торговая площадь, 343.7 м2, на продажу в Сочи, улица Бытха, 32А

Прoдаетcя готовый бизнeс, 343,7 м²
ЭКСКЛЮЗИB! Прoдаeтcя ГAБ! Окупаeмoсть 6 лeт!!! Xocтинcкий район. Вceго 800 м дo мoря!

Шикapная Локaция:
- Bcего 800 мeтрoв дo Чeрного моря!
- Густoнaселенный paйoн c высoкой проxoдимоcтью, гaрaнтирoвaнный пoтoк клиентoв.
- Великoлепная транспортная развязка
- В радиусе 1 км несколько популярных курортов и объектов инфраструктуры.
- Быхтинский лесопарк (зеленая зона).
- Соседство с современными ЖК: «На Бытхе», «Кислород», «Камелия».
- Рядом Центральный стадион имени Славы Метревели, санатории «Орджоникидзе», «Ворошилова» и Дендраий.
- Ул. Бытха, дом 32а развитая, историческая часть Хостинского района Сочи.

Объект: Отдельно стоящее здание (Особняк)
- Общая площадь: 343.7 кв.м.
- Этажность: 2 полноценных этажа и возможность использовать кровлю.
- панорамное остекление второго этажа 
- Назначение: Нежилое. Возможное использование: ЛЮБОЕ! (Торговля, офисы, кафе/ресторан, услуги, мини-отель, аптека, салон)

Инвестиционная Привлекательность:
- Цена: 85 000 000 рублей.
- Окупаемость: 8 лет.
- Стабильный доход: Проведены предваительные переговоры с арендаторами (краткосрочные договоры аренды (11 мес. без обременений).
- Площадь и локация ключевые факторы высокой доходности и ликвидности.

Состояние и Готовность:
- Качественная отделка  минимум вложений для старта. либо их полное отсутствие
- Установлены системы пожарной безопасности (соответствие требованиям).
- Современное светодиодное освещение  экономия на энергозатратах.
- Все документы подготовлены к продаже! Прозрачная история объекта (выписка ЕГРН предоставляется).

Сделка:
- Прямая продажа здания от собственника.
- Без посредников и скрытых комиссий/платежей.
- Кадастровый номер здания: 23:49:0302021:1631 
- Земельный участок под зданием (Кад.  23:49:0302029:3 )

Сотрудничество с Агентствами:
- Возможно! Готовы рассмотреть кандидатуры покупателей от агентств. Делимся комиссией.
- Комиссия выплачивается по факту успешной сделки.
- Актуально для клиентов, представленных до 1 августа 2025 года.

Это не просто здание — это готовый бизнес или уникальная площадка для вашего успешного проекта в самом сердце Сочи! Простор, вид, расположение у моря, юридическая чистота сделки!