Участок под ИЖС на продажу в Сочи, Армавирская улица, 150А

Продается земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125005:1514. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для многоквартирной застройки. Зона по ПЗЗ: Ж4 "многоэтажная жилая застройка высотой до 36м" (КИТ 1.8, всего можно построить около 6000м2). Вид права: СОБСТВЕННОСТЬ (с апреля 2018г.) Кадастровая стоимость: 19млн.На руках: градплан, справка ИСОГД, выписка ЕГРН.По границе школа №82, река Дагомыс (прогулочная набережная).Характеристика участка: ровный, без зарегистрированных прав собственности в виде недвижимости. Газ, электричество, ВиК по границе. Дорога к участку асфальт+бетон. Рядом все земельные участки застроены МЖК.На что необходимо обратить внимание: 1)участок находится в водоохранной зоне, что накладывает обременение в виде подключения к централизованным сетям водоснабжения/канализации/ливневым сетям водоотведения (никаких ЛОС или септик); 2)Есть зона БП (береговой полосы) - 506м2, что предполагает условие общего пользования; 3)участок частично находится в зоне ЛЭП, что накладывает определенное обременение согласно "Порядку установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков".Продается от собственника.