Участок под ИЖС на продажу в Сочи, улица Гастелло

Предлагаем Вашему вниманию рассмотреть приобретение инвестиционного проекта с разрешением на строительство ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА с общей площадью 171 940 кв. м, на участке, 6.3 га. Характеристика объекта: - место расположения земельного участка: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Гастелло; - площадь земельного участка 6,3 га (аренда на 49 лет); - на объекте имеется следующее инженерное обеспечение: 2 собственных ТП-4000,0 кВт/час; водоснабжение от городских сетей до 200 куб.м в сутки; канализация с подключением в городскую сеть, мощность стоков до 1020 м.куб/с.; теплоснабжение от тепловых сетей города; газоснабжение – по границе участка проходит газопровод среднего давления. Для обеспечения жилого комплекса нет необходимости выкупать технические условия. Для осуществления строительства жилого комплекса на этом земельном участке выполнены предпроектные работы, предварительно согласованы параметры жилого комплекса со службами Администрации города Сочи. Через заключение с Администрацией города договора «Муниципально-частного партнерства» с учетом решения социальных вопросов города и соблюдения норм строительства разрабатывается проект на жилой комплекс общей площадью 171 940 кв.м., продаваемые площади 135 000 кв.м. Время на разработку проекта и получения разрешения на строительство 5-6 месяцев. Расчет затрат рентабельности по ЖК: Себестоимость 1 м.кв. продаваемых площадей (в том числе ТУ на присоединения) составит 40 000 руб. Себестоимость всего объекта из расчёта общей площади строительства: 171 940 м.кв. х 40 000 руб. = 6 877 600 000 руб. Затраты по проекту: 6 877 600 000 руб. + 5 400 000 000 руб. = 12 277 600 000 руб., (возможен частичный расчёт площадями в этом жилом комплексе)Стоимость проекта с разрешением на строительство по цене 40 000 руб. за 1 кв.м. – (135 000 кв. м. * 40 000 руб. = 5 400 000 000 руб.) Продаваемая минимальная цена в этом районе за 1 кв. м. = 220 000 руб.  Валовый доход: 135 000 кв.м х 220 000 руб. = 29 700 000 000 руб. Прибыль: 29 700 000 000 руб. – 12 277 600 000 руб. = 17 422 400 000 руб. Чистая прибыль: 17 422 400 000 руб. – 20% налог и 5% брокерские = 13 066 800 000 руб. Срок строительства ЖК: до 3-х лет. Примечание: Расчёты сделаны исходя из максимальных расходов, минимальной цены продаж и без оптимизации налогов. При Вашей заинтересованности в предложении, предлагаем следующую процедуру сделки и порядок расчётов с владельцем: - продажу произвести через замену учредителя. Наша компания может взять на себя управление проектом и выполнение функций технического заказчика. Имеем опыт и квалифицированных специалистов для решения этих задач. Привлечь к выполнению работ подрядчика из числа иностранных строительных компаний, работающих на территории Сочи.