Участок, 37 сот. на продажу в Сочи, улица Мира, 161/1

Продается земельный участок в УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ от СОБСТВЕННИКА

Рядом с аэропортом, а это значит огромный трафик и много возможностей для создания пассивного дохода, построив коммерческий объект. 

Кадастровый номер 23:49:0402023:465 с видом разрешенного использования: Административное здание, склад, паркинг, автостоянка, многоэтажные парковки, мастерская автосервиса, автомойка, и иные объекты специального назначения. 

На земельном участке имеется электрическая мощность 150 КВт и скважина с технической водой 490м3/сут

Согласно пзу - можно построить капитальнее строение мах 1000м2 

Оно как раз поместится как пятно застройки, до проходящий через участок магистральной трубы (на фото показано). Труба разделяет треть участка. 

Участок в аренде на 49лет с арендной платой 1200тр/год

После построенного здания, можно выкупить участок за небольшие деньги, но тогда появится земельный налог. 

Тут надо считать что ещё выгодней 

Варианты наработанных Фин моделей:

Вариант 1

Построить 1000м быстровозводимый ангар, сдать под склад целиком 

Или частями под автосервис, детейлинг, мойка и прочее. 

Доходность #1 

1000м*600р=600тр

Доходность #2 остаток площади 3700м-1000м-700 парковка для склада 

=2000м2 открытая парковка которая и сейчас сдаётся за 200тр (50 машин)

Итого 800тр/мес

Вложения 

65000тр в зу. 15000тр в здание втч прилегающий асфальт 700м2

Итого окупаемость 

80000тр/800тр/12мес=7,5лет

———————————————————-

Вариант 2

Построить капитальное здание 1000м из первого варианта 

и построить рядом не капитальное здание (крытая парковка - сильно пользуется спросом) 

Вложения капитального здания 15000тр

Вложения в не капитальное здание 1000м2 = 10000тр

Вложение в участок 65000тр

Доходность #1 

1000м*600р=600тр

Доходность #2 крытая парковка 50машин *8тр/мес=400тр (самый скромный подсчёт)

Итого 1000тр в мес 

Итого окупаемость 

Вложенные 90000тр/1000тр/12мес=8,3 лет

Торг