Участок под ИЖС, 5 сот. на продажу в Сочи, Пасечная улица

Инвecт прeдложениe

Пoкупка участка зeмли с PнС под cтроительcтвo коттeджa или гocтeвого дома в центpе Сочи для жизни и cдaчи в apeнду

покупка:

Площaдь участкa: 5 cоток 
(Можно 2 смежныx по 5 сотoк)

Площадь кoттeджa по РнC: 300 кв.м.

Цeна зa учaсток: 15 млн. руб.

стоимocть стрoительcтва 15 млн. pуб. 
стоимость рeмoнта 6 млн. руб.

Срок строительства и ремонта 1 год

аренда:

8 студий по 25 000 каждая всего

200 000 руб. в мес.

рыночная цена готового коттеджа: 50 млн. руб.

Земельный участок 5 соток, расположен в центральном районе Сочи, в 5 минутах от ТЦ Моремолл, в 20 минутах езды от моря и пляжей. Рядом расположены многоквартирные дома, таунхаусы, магазины, парк, школы, поликлиника, детский сад, курортная инфраструктура.

Можно купить два участка рядом и увеличить его площадь или построить второй аналогичный дом. На участке получено уведомление на строительство коттеджа на 300 кв.м. Выполнен современный проект. Сразу после покупки можно приступать к строительным работам.

Строительство коттеджа очень выгодно, так как цена готового коттеджа в центральном, благоустроенном районе города составляет более 50 млн. руб. По проекту нового Генерального плана Сочи в микрорайоне планируется построить восемь детсадов, школу на 1 500 мест, организацию допобразования и две библиотеки. Также в планах – новая поликлиника и детское поликлиническое подразделение. Помимо этого, документом предусматривается размещение 13 многофункциональных спортивно-игровых площадок.

В этом густонаселенном районе есть большой спрос на аренду за счет близости к городской транспортной и курортной инфраструктуре и рабочим местам.

Данный проект можно использовать в качестве надежного источника пассивного дохода. Коттедж можно разделить на 8 студий и сдавать помесячно. Стоимость помесячной аренды составит около 25 000 с периодической индексацией. В сумме годовой доход составит 2 400 000 руб., что дает окупаемость проекта 13 лет без учета индексации.

Также можно в нем жить самому на 3 этаже, а пять студий на 1 и 2 этажах сдавать в аренду получая всю жизнь гарантированный пассивный доход 125 000 руб. в месяц.