Описание
Характеристики местоположeния
Учаcток находитcя в микpoрайoнe Фaбpициуcа-Транспoртная. По cути oн pacположен в 500 мeтрax ключeвoй дoрoжнoй развязки гoрода, зa cчет чего на раcстоянии дo 7 км. (дo 10 минут езды на автo) oт учacтка, нaxодитcя вcя цeнтpaльнaя гoродcкая инфраструктура г. Сочи (больницы, школы, детские сады, торговые центры, парки, пляжи, набережные, прогулочные зоны и т.п. ).
К участку примыкает только один дом, он чуть возвышается над основными строениями микрорайона. Подъездная дорога к участку с одной стороны без ветхого захламленного строительства с лесополосой без слишком плотной застройки. Подъезд с другой стороны пролегает через очень плотную застройку квартирных домов.
Транспортная инфраструктура
В 500 м. от участка асфальтированная дорога и остановка общественного транспорта. От 500 м. до 2.5 км. (от 2 до 5 минут езды на авто) развязка дублера курортного проспекта на Фабрициуса, развязка дублера курортного проспекта на Раздольной, развязка объездной дороги, Курортный проспект. До аэропорта 23 км. (34 минут езды на автомобиле). До центрально Ж/Д вокзала города 6 км. (10 минут езды).
Инженерная инфраструктура
Электричество, вода, канализация, газ, практически по границе участка.
Инженерно-геологические условия
Есть геологическое заключение, по одной стороне участка подпорная стена на сваях, по другой бетонная дорога, пятно застройки в основном спланировано и находится на ровном плато. Не требует больших вложений в фундамент и террасирование земельного участка
Физические характеристики
Кадастровый номер: 23:49:0301009:1127, Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, Фабрициуса-Транспортная, с/т «Агро», Ж-2, категория земель; земли населенных пунктов, назначение: для садоводства, площадь: 413 кв. м. Участок правильной формы 17 м. на 22 м. и 21 м. 19,5 м.. Имеется примыканием к участку трансформатора и линий электропередачи, в соответствии с градостроительным планом, на участке можно строить дом шириной с одной стороны около 5 м. с другой 7 м. и длиною 14 м. На части участка перепад, но пятно застройки ровное, плотность застройки в сторону вида из будущего дома не высокая. Участок расположен обособленно, выгодно возвышается на местности и имеет хорошие видовые характеристике на горы и городскую застройку.
Подъезд к участку
За исключением последних 500 м. хорошей бетонной дороги, к участку идет асфальтированная ровна подъездная дорога. Заезд на участок удобный.
Документы
выписка из ЕГРН;
Градостроительный план;
Справка ГИСОГД;
Геологическое заключение;
Геодезическая съемка;
Проект уведомления о начале строительства;
Эскизный проект дома.
Если Вы внимательно ознакомитесь с объявлением и видео, вы дистанционно сможете довольно быстро оценить:
1) уникальность ЛОКАЦИИ;
2) отсутствие аналогичных по цене и качеству предложений на рынке;
3) возможность огромной экономии на подпорных сооружениях и фундаменте дома.
