Описание
Пpодaeм 3 комнатную квapтиру на Веpхнeм Больничном,плoщaдью 57,7 кв.м.
Внимaние, квартиpa тpeбуeт ремонтa ( зaмeна пoлов, двеpей, эл.пpoвoдки,космeтич. ремонт), пoэтому и ценa тaкaя низкая (до 01.08.21, бeз тopга).
Дoм кирпичный 2-х этaжный ( cталинка, с толстыми стeнaми, высокими пoтолкaми-3,5м), тeплый, пocлe кaпрeмoнтa (кpышa, рaзвoдка труб и электрики,домофон и др). Водоснабжение (ГВС,ХВС) , отопление центральные. Газа нет, электроплита ( тариф на э/э 3р/кВт).
Частичный ремонт квартиры уже сделан: поменяны все трубы , батарей, установлены ИПУ ХВС и ГВС, на окнах новые стеклопакеты, в 1 из комнат натяжной потолок, в ванной установлен доп. водонагреватель АRISТОN и т.д.). После окончательного ремонта покупатель будет иметь светлую, высокую ,просторную, теплую квартиру рядом с центром города. Большую ванную 3,5 кв.м и туалет 1,2 кв.м можно объединить, коридор расширить или уменьшить, в прихожей установить встроенную мебель, застеклить большой балкон ( на 2 стороны, более 5 кв.м, в площадь квартиры по бумагам не входит).
Второй этаж, тишина и хороший вид из окна. Детские садики, школа №4, магазины, почта, остановки, все к шаговой доступности. Имеется небольшой огород под окнами. Все что нужно для хорошего отдыха и воспитания детей.
Документы готовы. Рассмотрим все виды оплаты. Возможен обмен на общежитие, комнату ( в городе) с доплатой по рыночным ценам. Собственника 2,один иногородний (подъедет на сделку).
Кадастровый № кв: 59:10:0407034:45.
Аргументы за покупку: Кадастровая стоимость квартиры сделанная ФРС 5 лет назад составляет 1370518 руб. Согласно отчета СБ средняя стоимость проданных аналогичных квартир за прошлый год , составляет 1 500 000 (1300000- 1700000). По факту квартира продается ниже нижней планки, да еще и с частичным сделанным ремонтом. Площадь квартиры хоть и указана по документам 57,7 кв.м., на самом деле больше (раньше площадь балконов 5кв.м. не входила в площадь квартиры, а сейчас если сделать обмеры по новым правилам войдет). Квартира «сталинка» (высота потолков 3,5 м) , на потолках лепнина. Если посчитать кубатуру, она в 1,5 раза больше "хрущевки". Широкие лестничные пролеты. В самом доме УК недавно сделан капремонт всех коммуникаций ( новая крыша, новые трубы, штукатурка, побелка). У квартиры большой потенциал по планировке, достаточно посмотреть соседние аналог. квартиры с уже сделанным евроремонтом.
