Торговая площадь, 900 м2, на продажу в Соликамске, Карналлитовая улица, 10

Предлагаю участие в инвестиционном проекте: Здание под реконструкцию. Цена 10 млн. руб. Реконструкция+подвод коммуникаций 3 мес. Предварительно есть согласие от крупного сетевого ритейлера об аренде.Подробнее: В Пермском крае, г. Соликамск, ул. Карналлитовая 10. Объект на первой линии вблизи самого быстрорастущего и густонаселенного района города: Клестовка. 900 м2 нежилое здание ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР 1,8 Га земля ПОД ТОРГОВЛЮВСЕ КОММУНИКАЦИИ: ГАЗ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 150 кВ, ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВОДА, АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ. Как считаю окупаемость: худший вариант минимальная арендная ставка 400 руб/м2 х 900 м2 = 360000 руб/мес. половина инвестору 360000/2 = 180000 руб/мес. По факту аренда у красно-белых сетевиков 600-800, у зелёных 500-700, у разноцветных 2% от товарооборота, товарооборот в среднем 20-30 млн.  Предложение уникально, т.к. такой окупаемости на рынке нет + гарантии. Инвестор получает ДОЛЮ 50% в земле и 50% в здании ЭТО ГАРАНТИЯ ПРОЗРАЧНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА. Варианты сотрудничества:1. Вариант - получение прибыли по долгосрочному договору аренды 15 лет2. Вариант начало арендных отношений с сетевиком и продажа как готового бизнеса, с распределением прибыли.3. Вариант размещение торговых павильонов вокруг ТОРГОВОГО ЦЕНТРА. Тогда окупаемость возрастает в 2-3 раза. Стоимость арендной ставки 1200-1500 за м2. Рыночная стоимость здания после реконструкции при размещении сетевика более 30 млн. руб. Пои наличии торговых павильонов более 40 млн. руб. Предлагаю совместное участие в проекте. Доли обсуждаются. Документы в полном порядке. Собственность физ. лица. Мы берём на себя все этапы:- Оценка вложений, расчёт сметы и окупаемости- Строительно-монтажные работы для реконструкции-Поиск и заключение договоров с арендаторами. Подробную информацию вышлю вацап, Вайбер. Смело набирайте, есть несколько заинтересовавшихся, пока думают.