2-этажный дом, 620.5 м2, на продажу в Советске, улица Павлика Морозова, 2В

❗Продается удобный и недорогой 2 этажный гостевой дом (минигостиница) пo адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. П. Морозова, д 2в.
✅ O здании:
Здание кирпичное 1995 года постройки, построенное на участке 7 соток по литовскому проекту с соблюдением всех строительных норм с большим гаражом и смотровой ямой для 4 автомобилей.
При строительстве использовались только качественные строительные материалы, в том числе привезенные из Германии.
Общая площадь дома составляет 620,5 м2.
Жилая площадь 178,3 м
Электричество 15 кВт.
Вода и канализация центральные.
Отопление автономное. Коммунальные платежи зимой 5000 - 7000 руб. за все.
Стены между комнатами 0,5 кирпича и не являются несущими, поэтому всегда есть возможность перепланировки по своему усмотрению.
✅ Преимущества при покупке:
Дом для большой и дружной семьи с низкими коммунальными платежами.
 Постоянный и стабильный источник дохода в случае сдачи комнат в аренду, в том числе на длительный срок по договорам по типу сдачи комнат в общежитиях.
❗В каком общежитии Вы видели в каждой комнате душевую кабину, раковину, унитаз, микроволновую печь, холодильник, мебель и телевизор? Здесь все это есть и находится в прекрасном, рабочем состоянии и переходит новому собственнику.
Отличные инвестиции, с коротким сроком окупаемости.
❗ Для сведения: Свободных комнат в общежитиях г.Советска для проживания нет.
Вы можете сдавать на длительные сроки а не посуточно 11 комнат по 10 000 рублей в месяц и Ваша ежемесячная прибыль составит 110 000 рублей в месяц или 1 320 000 рублей в год. Срок окупаемости при покупке данного дома составит всего 3 года.
Собственный земельный участок небольшой, 7 соток, больше подходит для огородничества.
По договоренности, его можно увеличить до 10 соток и провести переговоры по приобретению соседнего участка.
❗Лучшее соотношение цена / качество. Тихий, спокойный район.
Количество комнат 11.
Большая столовая с отдельной кухней для приготовления пищи.
Как один из вариантов современного и доходного бизнеса - дом для пожилых людей.
Доходность от 50 000 руб. за одного проживающего.
 Территориальное расположение:
20 минут пешком до площади им. Ленина (центр г. Советска).
10 минутах пешком до школы (лицей №5)
6 минут пешком до детского сада "Почемучка".