Описание
Продается дом 70 м2
Архитектурный комплекс.
1. 87 домовладений на 4 асфальтированных улицах
2. 2 коммерческих помещения перед въездом в поселок
3. Улицы, шириной 10 метров, тупиковые с собственным шлагбаумом
4. ГРП на территории КП, магистраль прокладывается под землей.
Инфраструктура.
1. 3 минуты до микрорайона Молодежный
2. 10 минут до ТРЦ “Красная Площадь”
3. 17 минут до Центра Краснодара
4. 3 школы (детей возит автобус), ближайшая в 6 минутах от КП
5. 4 детских сада, ближайший в 6 минутах от КП
6. К весне 2023 года открытие супермаркета “Пятерочка” на территории КП.
Логистика.
1. В КП ходит маршрутка No105 с интервалом 10 минут
2. Близость (всего 500 метров) к Ейскому шоссе - быстрый въезд и выезд
из КП, благодаря удобной разметке и разворотным полосам.
3. Подъездные пути - асфальт
Соседи
1. С южной стороны поселок граничит с СНТ “Пригородный” - благоустроенный и респектабельный поселок закрытого типа
2. Западная граница - дубовая аллея
3. С северной части красивый вид на КП “Ясенево”
Строительство. Это 4 направления: улица, участок, дом и коммуникации.
1. Улица шириной 10 метров (6+2*2) имеет форму яйца, по бокам от которой расположены зоны отчуждения с дополнительной дренажной системой.
2. Участок. Тут 2 момента:
● Забор и его фундамент. На каждый дом свой ленточный фундамент. 50
см глубина. 12мм армирование. Залита плита для противовеса ворот 70*150/100 (заливается с основной лентой, стоит швеллер 150 см длина , 70 ширина и в глубину 100 см), откатные ворота DoorHan.
● Участок - 4.2 сотки, отступ от калитки до дома 6 метров. Двор изначально подсыпан, утрамбован. Далее залит бетон черновой, с сеткой, пленкой, сверху отсыпан отсевом 0,5-мм (крупнозернистый
песок еще называется), следом тротуарная плитка. Отсыпан чернозем
40 см минимум.
3. Дом - 3 основных элемента: фундамент, стены, крыша.
● Фундамент дома свайно-ростверковый. 400-тые сваи, глубина 2 метра. На дом, полезной площадью 87 м2, идёт 36 свай и 42 сваи на дом полезной площадью 107 м2 (149 м2 по плите). Армирование свай треугольником (3 арматуры 400 тые, 12 диаметра). Ростверк 70 см, армирование из 6 прутов, хомуты через каждые 25 см, 12 арматура. Плита 15 см, 12 арматура, ячейка 30*30
● Стена - 37 см (20 см ВК-Блок, Васюринский, 5 см утеплитель (5-ка минвата) и 12 см кирпич. Кладка керамика Верона кроста СКЗ или прессованный кирпич собственного производства, в зависимости от проекта. Сделаны вент зазоры через каждые 1,5-2 метра, чтобы уходил конденсат и стена всегда была сухой. Газоблок на несущих стенах - 20 ка, на внутренних 15 см. Перемычка на фасадном кирпиче - 90-й уголок. Перемычки над дверными и оконными проемами, залиты и армированы как полноценный армопояс (хомуты по 4 арматуры), армопояс по периметру, сердечники не заливали по причине отсутствия монолита и легкости газоблока.
● Кровля - потолок и крыша.
1. Потолок. Стропила 50*150, утеплитель 15 см минвата,
пароизоляция. Потолки 320 см в чистовом варианте.
2. Крыша. Стропила 50*150, гидроизоляция, набивается
контр-рейка, потом идет дюймовка 100*25, зазор между гидроизоляцией и кровлей 3 см, чтобы конденсат уходил в желоба. Подшива 40 см по бокам, кровля 0,45 толщины Grand Line 2 цвета “коричневый шоколад” и “антрацит. Чердак можно эксплуатировать, сделав 1 хорошую комнату. По коньку - 3 метра. Нужно только утеплить бока и подшить пол.
4. Коммуникации:
Электричество: 15 кВт, 3 фазы в каждый дом.
Водоснабжение - индивидуальная скважина 32 метра (второй водоносный слой), установлены фильтра, автоматика, всё подключено и заведено в дом.
Канализация - септик 3*2 м, глубина 2 м (объем 11-12 кубов), выложен пол кирпичом и дополнительно отсыпано 30 см щебня для доп. дренажной системы. Из с/у и из кухни две разные трубы идут на канализацию
Отопление газовое. Котельная. Выложен из кирпича полноценный дымоход, вентиляция на кухню, котельную, чердак. Устанавливаем на выбор электрокотел (на тот период, пока идет
Отделка.
подключение к газу) или 2-х контурный газовый котел. Процесс подключения домов к газу: достраиваем улицу, приезжают газовики, прокладывают трассу (тех.условия получены). ГРП на углу пятерочки. Труба будет закопана вдоль дороги.
Интернет. Оптоволокно на каждый дом. Кабеля все уже проведены и сделана разводка по комнатам.
Арт. 45170362
