Участок в СНТ, 300 сот. на продажу в СТ Берёзовский

Продаю участок 3 Га в районе СНТ Берёзовский Волжского района Самарской области, размеры участка 100 х 300 метров, практически ровный (перепад высоты минимальный, в пределах погрешности) расположен вдоль ленты, в ста метрах от пруда. 
Пруд естественного происхождения - можно купаться и брать воду для всего, кроме питья и приготовления.
Участок размежеван (есть акт геодезической организации), но границы не выставлены.
На участке есть дачный дом-бытовка 6 х 4,6 - уже прошедший зиму без особых проблем. Дом однообъемный, без перегородок, разведено электричество, вывод на заднюю стену, выключатели рядом с дверью и по диагонали, так же разведены розетки 4 шт, в домике два окна. Утеплитель сотка.
Земля хорошая, растет все от зерновых до плодово-ягодных, но не много, т.к. дальше эксперимента не пошел.