Участок в СНТ, 5 сот. на продажу в СТ Железнодорожник

Ростовская область, Аксайский район, СТ "ЖЕлезнодорожник". 
Продам земельный участок 5 соток. 
Об участке: 
Целевое использование – СНТ. Граничит с такими же по размеру и целевому назначению. Огорожен. Дорога грунтовая, хорошо прокатана. Членские взносы в размере 4000 рублей уплачены за 2024 год.

Коммуникации: 
Электричество по границе, вода есть, подается по графику.

Инфраструктура: 
В СНТ есть продуктовый магазин. 
Из Ростова ходит 109 автобус 4 раза в день. 
Расстояние до Ростова, до Ворошиловского моста через Дон -27 км. 
АГРО Молл - оптовый овощной рынок- 14 км. 

Преимущества: 
- Близкое расположение коммуникаций. 
- Всего 30км от Ростова;ю. 
- Очень плодородная почва. Раздавались под дачные участки посевные земли. Растёт всё, что воткнёшь. - К сожалению, деньги быстро обесцениваются. Вложение средств в крупную недвижимость не всем по карману. Земля всегда в цене, это отличная инвестиция на будущее.
- Цена ниже рыночной. В среднем, подобные участки продают за 350-400 т.р.

Недостатки: 
- Участком давно никто не занимался. Требуется расчистка, уход.