Описание
Пpoдаю крутой инвecтициoнный земельный масcив 5,1 га в Aдыгеe. Лoкaция - тoп!
учaмтoк cоcтoит из тpёx cмежных наделoв (2,1 гa + 1,5 га + 1,5 гa). Bозмoжнa реaлизaция кaк единогo инвеcтициoнногo объекта, так и по oтдeльным наделам. Приобpeтениe всeго мacсивa цeликом будeт нaиболеe выгoдным peшением, oткрывающим пеpcпeктивы комплексного развития территории.
Также, между нашими участками располагается еще один, площадью 1.5 га, который тоже можно будет выкупить, тогда общая площадь составит 6.6 га.
✅ Преимущества объекта
Локация и экология
Массив расположен в границах Абадзехского сельского поселения — ворот в предгорье и к ключевым точкам туристического притяжения Адыгеи.
Всего 120 м до горной реки Белой (неподтопляемая зона).
В данной локации к реке характерен пологий доступ.
Территория окружена лесом, неподалёку горы — сочетание реки, леса и горного воздуха создаёт ощущение особой свежести и экологической чистоты.
Транспорт и туристический поток
Массив расположен всего в 1,2 км от федеральной трассы А-159 — единственной дороги, ведущей в горную часть республики.
Эта дорога формирует стабильный и ежегодно растущий поток многотысячных туристов, направляющихся к объектам событийного, гастрономического и природного туризма.
Окружение
В ближайшем радиусе расположены уже известные туристам базы отдыха, термальные источники, водно-оздоровительные и развлекательные комплексы, рестораны.
Это подтверждает сформированный спрос на туристические услуги, а расположение массива позволяет включиться в действующую систему туристической инфраструктуры.
⚡ Инфраструктура
Электроснабжение уже на территории (ВЛ-10 кВ).
До ближайшего населённого пункта — всего 500 м (газ, вода, канализация рядом).
Возможна организация автономных решений: скважина, очистные сооружения, автономное отопление.
Термальные ресурсы
В 300 м от массива подтверждён ресурс минеральных термальных вод с высоким дебитом и комфортной температурой 30–39 °С.
Это открывает возможности для создания СПА, оздоровительных комплексов и водных рекреационных объектов, которые могут занять лидирующие позиции в регионе.
Туристический рынок
Адыгея сегодня входит в число лидеров по темпам роста внутреннего туризма:
За первые 6 месяцев текущего года количество турпоездок выросло на 79,1% — один из лучших показателей в России.
В 2024 году республику посетило рекордные 865 тысяч туристов.
Номерной фонд вырос на 40%, а вклад отрасли в экономику достиг 5%.
При этом республика входит в число регионов с критически низкой обеспеченностью номерным фондом, что делает проекты в сфере размещения и рекреации особенно востребованными.
Потенциал и перспективы
Земельный массив подходит для создания агротуристического комплекса, глэмпинга, фермерской усадьбы, экотуристического центра или многофункционального рекреационного проекта.
С учётом расположения, транспортной доступности и вовлечённости территории в туристический поток, целесообразность её использования под рекреационные цели позволяет давать основания полагать, что изменение действующей функциональной зоны на рекреационную представляется весьма возможным.
Кроме того, территория определена как прилегающая к опорному населенному пункту ст. Даховская, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, что усиливает привлекательность объекта.
Поддержка
Инвестор может воспользоваться действующими мерами господдержки — грантами и субсидиями по программам развития сельского туризма и фермерских хозяйств.
Есть возможность перевести земли в рекреацию. Собственник поможет!
Звоните, пишите- обсудим все нюансы!
Торг возможен.
